省城楼市房价暴跌的“声音”刚绝，市区高价项目即将入市的消息又起……因为房价已成为舆论热点之一的合肥，2017年楼市究竟会有怎样的表现？买房何时出手较为适宜？近日，记者走访市场、采访机构以及专家，努力寻找着答案。“目前说合肥房价是暴跌还是暴涨还为时尚早，个别楼盘房价下跌或者上涨不足以代表楼市整体走势。”有专家认为，在官方数据还没有对外公布情况下，合肥楼市走势如何或许将在3月份之后明朗，但房价的高低还需要用时间来考量。

　　事件回顾：“暴跌”传闻只是个案

　　春节之后，还可以在合肥买房吗？买新房还是二手房更划算？2016年，房价成了合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市，而进入2017年之后，到底还要不要买房，什么时机买房最合适，成了不少合肥新市民和在外地打拼的合肥人的共同“困惑”。

　　作为2016年楼市上涨最快的城市，合肥部分区域的楼市价格涨幅超过一倍，一度让合肥成为舆论关注的焦点，一时间投资客和改善型购房者蜂拥进入合肥，导致合肥楼市一度出现“一房难求”的局面。合肥这种量价大幅上涨的局面，在去年10月份出台限购政策之后，得到一定的控制，在11月份之后进入平稳局面。然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法，特别是进入春节假期，这种说法达到了顶峰。

　　“合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。”有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。随后，有合肥北城的购房者也开始投诉称，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖。

　　合肥房价真的开始暴跌了吗？“实际情况是有部分投资客急于脱手降价了，但大部分房产项目都没有降价。”合肥当地一位市场人士如是说。

　　专家观点：“说楼市崩盘、暴跌是言过其实”

　　“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象，说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌近日在接受采访时表示，2017年的合肥楼市，调控政策只会越来越严格，不会越来越宽，此前一度虚高的二手房住房价格只会越来越低，但绝不能说是开始暴跌。

　　在合肥从事二手房买卖多年的龚益，也对记者表达了同样的看法：“我们有一些房源在降价出售，降价幅度基本都比较小。二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质，像区位环境好的房源降价的空间就很小，那些急着降价出售的绝大多数是投资客。”二手房市场目前存在房价下跌趋势，但是绝对谈不上暴跌。

　　楼市数据确实是个好东西，依据这个数据是可以看出楼市过去、现在和将来，但是有个前提不可以忽视，就是这个数据来自于真实市场。而从去年10月份开始，一些数据已经不能反映真实情况了，合肥某资深人士坦言，部分高价新楼盘暂时不能入市已成了公开的秘密，这好比一条实行了交通管制的路上，你看到的行驶车辆数不能代表这条道路上真正能行驶车辆数，同时，你看到的车辆行驶速度也不能代表这条道路上真正的车辆行驶速度。

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