这个星期，深圳楼市爆出两个重磅消息。

第一，人才住房地价3折。

11月5号，深圳规划国土委的意见稿提出，可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

一般而言，地价占房价的比例在70%左右。

人才住房地价3折，降低的地价成本直接占到了房价的一半。

这意味着这类保障房的价格有下降一半的潜力。

其实，早在今年6月份的时候，深圳出台的住房改革新政中就已经提到，“可销售人才住房，按照市场价的60%确定”。

同时，还规划了在未来的18年里，将会筹建各类住房170万套。

其中，商品住房占比仅为40%，人才房、安居房和公租房这几类保障住房占比各达20%。

这一次提出的人才房3折地价，可以说是为人才房的建设开发进一步铺路。

第二，深圳一些城中村的改造计划要暂缓了。

根据深圳规划国土委发布的意见稿，文件划定了总规模99平方公里的区域在未来7年内将不旧改。

这个范围包含了罗湖、南山、福田75%的城中村。

消息一出来，有人欢喜有人愁。

喜的是那些外来务工的租房客，稳定租房有了保障。

愁的是那些原住居民以及买了小产权或博拆迁的投资客，一夜暴富梦碎。

图：进击的原住居民

占据了深圳半壁江山的城中村，一直以来都是诸多“深漂”们最后一道重要的防线。

如果没有城中村，多少人可能在深圳会生存不下去。

然而，近些年城中村拆迁改造范围逐步扩大，这使得广大“深漂”们的居住成本迅速升高。

对部分城中村暂缓旧改计划，最直接的目的，就是为了给外来人才保留一部分低成本的生存空间。

深圳楼市这两个重要动作，本质上其实都是跟“人才”有关联。

高企的房价已经使得深圳人才流失、产业外迁的问题变得更加突出了。

根据数据统计显示，深圳2017年新房的均价为5.73万/平米，而2017年城镇居民人均可支配收入是5.29万。

按照2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平米来计算，深圳的房价收入比高达39.6。

也就是说，在当前的房价水平下，一个普通收入的居民要买下36.6平米的住房，需要付出将近40年的收入。

在这个冷冰冰的数据下，一线城市的“高收入”显得多么苍白无力。

高企的房价，让多少外来人才倍感焦虑，直至最后用脚投票，选择逃离。

想要逃离深圳的，不仅仅是迫于高房价压力的外来人才，更有众多优质企业。

产业外迁的问题，早就已经不是什么新闻。

最近一个比较轰动的动向，当属明星企业华为大搬迁的事件了。

尽管华为方面出面解释，华为从未计划将总部搬离深圳，这只是正常的业务扩张。

但是这不重要，我们不听他们说了什么，我们看看他们做了什么。

7月初，第一批华为员工从深圳搬迁至东莞上班，有2700人。

8月，第二批搬迁到东莞基地的华为员工有5400人。

除了这次大搬迁，从2015年下半年到2017年底，华为迁出人数也高达两万多人。

这就足以说明很多问题。

高房价带来的一系列高成本，对企业竞争力有着不小的破坏力。

为了保持竞争力，寻求低成本的发展基地是必然的。

而且，华为在东莞能够提供优厚的员工福利，例如员工房，在深圳是不可指望的。

企业发展的根本还是在于人才，高房价在逼走人才的同时就是在逼走企业。

没有了人才、没有了优质企业，一个城市还有什么资本谈发展，更别提维持高房价了。

深圳这次祭出的楼市调控大招，不仅让众多刚需群体松了一口气，长远来看也是一种自救。

今年以来，深圳已经多次加码楼市调控，包括此前出台731新政，打击炒房现象。

深圳在楼市调控方面还是很有魄力的，也很有诚意的，也是值得其他城市学习的。

起码深圳这些政策若是落实到位，大量刚需族的住房问题就可以得到很好的解决了。

与深圳形成鲜明对比的，是近日传出“降价未遂”的安徽合肥。

说的是合肥某个楼盘降价6千/平米，房产局长亲自前往调研，不久之后房价就又涨回去了。

传出“降价未遂”的，还不止这一个楼盘。

砀山也是某个楼盘降价，当地政府组织召开了一次约谈会，还停办相关楼盘预售许可证。

“不让降价”又是什么操作？

说到底，现在的房价要调控，不能大涨，但是也不能大跌，只能适度调整。

而购房者的心态无非三种，炒房客盼着房价继续暴涨，还没上车的人在等着崩盘，刚需族则左右为难。

然而，如果房价崩盘，对大部分人来说都是有害无益。

房地产崩盘不仅仅是一个行业的崩盘，而是整个经济体的崩盘。

就像上个世纪末的日本，房价崩盘之后，资产大幅缩水，大量富翁和企业破产，失业率和离婚率暴涨。

日本整个经济受到巨大的冲击，一下子倒退了20年。

冷清的不只是房地产，各行各业、整个社会都陷入困局。

房价大暴跌，买了房的人会遭殃，而买不起房的人依旧买不起房。

而房价如果继续大暴涨，终有一天会成为压垮外来人才和优质企业最后一根稻草。

当大量刚需族不再愿意或者无力为虚高的房价买单，那么一个城市房价上涨的动力也终会无以为继。

希望有更多的城市能够意识到问题所在，别让高房价透支了城市的未来，要让为这座城市奉献的人们获得幸福感。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

Tags：崩盘   人才   房价