首页 > 最新信息 / 正文
澎湃新闻记者 李晓青
王健林原本计划循序渐进的“轻资产”之路突然加速,澎湃新闻梳理发现,在631.7亿卖掉13个万达文旅城以及76个万达酒店项目后,万达几乎将其在国内能够产生负债的“重”资产项目出清,成了名副其实的商业服务管理运营商。而与此同时,其海外投资额则累计到了2451亿元(全部折合成人民币)。
7月11日,融创中国(01918.HK)发布公告,以631.7亿的总代价买入万达13个文旅城项目以及76个酒店,其中文旅城包含建筑面积5897万平方米的建设用地,这也构成了孙宏斌买入万达的最重要理由。而与此同时,这次大举出售也意味着万达的自持项目接近出清。
王健林把“重”项目都卖掉了
万达集团2017年半年报显示,目前万达商业累计持有物业面积3387万平方米,比2016年底增加4.8%;累计土地储备面积7332.6万平方米。其中持有物业面积1360.3万平方米,销售物业面积5891.8万平方米,货值7924亿元。
而融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米,这就意味着孙宏斌此次收购完成后,万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。
在此次大规模出售项目之前,王健林轻资产之路已经启动一段时间。
王健林在2015年初宣布万达集团进行第四次转型,将万达从一家房地产公司,转向一家以服务业为主的世界一流跨国企业。按照王健林对于万达集团的转型规划,王健林给万达的轻资产模式定了两个具体目标:一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%,房地产销售收入、净利占比低于35%;二是2020年海外收入占比超过20%。
半年报显示,2017年上半年新发展项目28个,万达广场26个,万达城2个。万达广场全部为轻资产项目,其中投资类轻资产项目14个,合作类轻资产项目12个。
王健林曾在2016年工作报告中解释过这两种模式:投资类万达广场,就是别人拿钱下订单,我们负责找地、建设、招商和运营。合作类万达广场,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。
这意味着此类万达广场中,万达并不实际持有,而仅是输出品牌管理。相对而言,万达几年重点发展的万达文旅城是万达业务板块中相对“重”的项目,在孙宏斌接手前,万达全部采取自营模式。
万达集团官网2016年9月8日发布了一则题为“王健林在厦门做主题演讲:旅游是最好的投资”的文章,这则报道中提到,王健林在主题演讲中表示:旅游投资是国家的产业方向,旅游是最长寿的投资,旅游是最环保的投资,旅游是最能发财的投资,旅游是最富民的投资。
在今年1月14日万达集团的2016年工作报告中,王健林明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个“万达城”,其中海外开业5个“万达城”。
仅过了半年时间,王健林就把“万达城”和旗下酒店一起打包卖了。
有知情人士对澎湃新闻表示,每个万达城从拿地到最终建成万达现金流投入需50亿元,而且在13个万达城里面大多都还在规划中,万达前期投入并不多,建成后也是负债占大部分,万达以后只需收万达城和酒店的管理费。
此次王健林卖掉的13个文旅项目分别是:西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目。
在上述的项目中,目前已开业的项目有4个。
其中,哈尔滨万达城在6月30日开业,当日,王健林亲自为项目站台。而与此前不同的是,这一次的万达城开业,以往跟随王健林出席的大连一方集团董事长孙喜双以及王健林的妻子林宁均未出席。在出售项目名单中的昆明文旅项目则刚在7月4日正式启动。
酒店方面,万达旗下拥有四个自营酒店品牌:万达瑞华、万达文华、万达嘉华和万达锦华,万达在国内一共拥有102个酒店物业。由于酒店被认为是纯粹烧钱的项目,孙宏斌买入酒店的行为被分析人士解读为为了获取文旅土地而做出的妥协。但孙宏斌此举也意味着万达进一步减少持有物业的数量。
万达在海外的投资高达2451亿元
在国内“轻资产”的同时 ,万达在海外的投资不断加大。
据澎湃新闻不完全统计,自2012年万达在海外的第一笔收购——26亿美元收购全美第二大院线AMC开始,截至目前,万达在海外的投资总额已高达2451亿元。
猜你喜欢
- 合肥瑶海万达周边违围墙守护者2法停车整治升级_安徽
- 刚刚 包河财经927在线收听万达外街突发大火_安徽
- 刚刚9c8809 包河万达外街突发大火_安徽
- 万达融创:对文旅项目,有AA制,也会共育“孩子”? |新京报房产·www.zzrsks.com.cn察房|怀来|融创|万达
- 全面接盘?融创或主今日一别两茫茫导万达文旅
- 全特种兵对攻面接盘?融创或主导万达文旅|万达_财经
- “速度与激情”开启合肥万达乐园欢乐2周年庆典|乐园|万达斑衣吹笛人 童话|合肥
- 万达“腐逃出俱房间败案”与“殒命女经理”背后的去化困境|万达广场_财经
- 融创AB面:并购耗800亿秀文笔文学qq 10天融资百亿|股权|孙宏斌|融创中国_财经
- 刚卖掉文旅项qq游戏慧眼神探目 王健林又要在甘肃建10个新的
- 搜索
-
- 06-02从汉朝到唐朝,这种流行了700多年的钱币,为何被王莽、董卓废止
- 06-02肯尼迪的政坛第一步:拼命支持对手,走女人路线
- 06-02纳粹德国为什么又叫第三帝国?第一、第二帝国又是什么?
- 06-02公主嫁到敌国后,不到三个月便去世,史书说被宠幸致死,你信吗?
- 06-02他足智多谋,是曹操的头号谋士,曹操送给他一空盒子,他却自杀了
- 06-02他是乾隆的儿子,没当上皇帝,却因书法名留青史!
- 06-02又一名日本将军面临指控,二战中日军究竟有多少苏俄间谍可抓?
- 06-02明朝文武双全的军事人才——武状元,究竟有多厉害?
- 06-02武则天为何不把江山传给武氏后人?不是她傻,而是她发现一个秘密
- 06-02年轻时她为他打胎两次,晚年他却说:这女人我根本不认识
- 1000℃成都首次登最强道长txt下载榜荣获中国幸福城市称号 幸福感源于什么_四川
- 1000℃两tokyo hot n0598百件玻璃艺术珍品在皖亮相 展示欧洲两千年艺术奇迹
- 1000℃坐着高铁寻找鸨母弗莱丝房价洼地——李迅雷对话中泰房地产团队|高铁|城市|人口_财经
- 1000℃合肥严打侵犯公民个人信息犯罪 抓获犯罪嫌疑人77小鬼地球捍卫战人_安徽
- 1000℃强降雨致安徽1人死亡38.8万人受灾|安刘文亨学评书徽|受灾|强降雨
- 1000℃吒府瞰蚂合肥防汛进入全天候备战状态 应急人员24小时值班制_安徽
- 1000℃惠而浦遭遇财务“黑天鹅” 复牌后领跌家炭峰战技用电器板块|黑天鹅|惠而浦|格力电器_财经
- 1000℃前5月外商胜地狂屠在皖投资逾70亿美元_安徽
- 1000℃“复兴号”上线运营一妻子必知健德堂周年:累计发送旅客4130万人次|复兴号|动车组|发送旅客
- 1000℃把握总抓手 强化责任制 扎实做好乡村www.rzzx.com.cn振兴这篇大文章|产权|乡村|宋国权
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)