“淮北的房子现在能卖动了！”随着今年一季度淮北楼市明显回暖，不少当地市民开始将手头的资金关注于本地市场。数据统计，上个月淮北销售住宅商品房1132套，创下近三年的一季度的新高。作为我省房产库存量较大的城市之一，市民的“手头”回“松”以及当地政府的政策刺激成为相互促进的两个因素。农民进城买房给补贴、较高的棚改货币化安置率，加上改善性住房需求的总趋势，2017年相城楼市是否能摆脱连续低迷，的确有的一看。

　　楼市回暖房子卖得动了

　　家住淮北濉溪路家天下小区的朱女士有点后悔了。去年初，由于要在合肥买房，她把主城区淮海路利民巷的老房子以每平方米六千多元的价格出手，添了点钱在合肥买了一套小户型。“之所以要卖老房子，是因为学区房好卖，现在住的房子太大，市场不景气挂了一年多也没人要。”不过，从去年底开始，淮北的房市有些回暖，中介开始不停打电话问她要不要出手卖大房子，但这唯一一套已经无法再出售了。之所以有些后悔，那是五年前房市最火的时候没有立刻下决心卖掉老房子。“老房子离一小近，还是西苑中学的学区，最高的时候市场价都炒到万把，回暖以后指不定还能涨上去。”

　　朱女士的心思在房市上再正常不过，作为资源型城市，煤炭行业是否景气很大程度上影响淮北这座城市市民的购买力，淮北房市的冷潮几乎与当年煤炭跌入低谷同步。随着近年“去产能”见成效，煤炭行业收入逐渐恢复，楼市也渐渐有回暖的动向。根据最新数据，2017年1月淮北房价就有持续上涨趋势，加上淮北市主要新房源都集中在南黎路大润发经济核心圈，总体价格略高，拉升了备案均价，3月份商品房总均价已超过5500元/平方米。 1-3月，淮北住宅商品房销售套数分别为839、708及1132套。而在2016年，一季度成交量最高的一月份也只有427套，2015年一季度最高的3月份为797套。考虑到2月份是春节期间，可以说淮北的楼市同期比较已经明显好于前两年。

　　手里有存款不再只向南看

　　2015年底到2016年上半年，随着合肥房价的飙高，即使是安徽最北端的淮北，不少人也架起望远镜向南遥看。在当地煤企工作的赵先生不停托朋友打听合肥的房价，想把手上的闲钱做投资。“也是出手太慢，合肥房价涨得太猛，后来又限购，所以又找人打听长沙的房子。”但是由于长沙的空间距离太远，且又是著名的“洼地”，最终他选择了等待。今年，他想老老实实在淮北置业，争取购置一套改善型住房。

　　在中介工作的小李告诉记者，3月份淮北城区的二手房咨询量明显上升，不少都是打听大房子的，“这也是个趋势，很多人想着要第二个孩子，有点钱肯定朝大了买。”根据数据，3月份淮北二手房住宅销售套数为668套，比1月份多了一倍，而去年淮北二手房销售量最高的4月份也没有超过600套。而从今年2月份开始，淮北市区的售楼部人也越来越多，某楼盘经理表示，现在五马路的几家楼盘都在悄悄提高价格、减少优惠。

　　给补贴引导农民在新城买房

　　在今年的全国“两会”上，时任省住建厅厅长的侯淅珉就点名淮北等城市房地产库存量较大，提出除了在居住用地土地供应严格把控外，要在鼓励农民工进城购房以及鼓励棚改货币化安置方面加大力度。而淮北楼市的回暖除了市民购买力的“恢复”，政策“去库存”刺激力度也较为明显。早在2015年，淮北在全国开设首家“房产超市”，在政务服务大厅将51项涉及房产服务项目集中在一个平台办理，并邀请开发商、中介入驻。在平台搭建的基础上，去年7月该市出台《关于供给侧结构性改革房地产去库存的实施方案》，对农民进城购买住房每平方米补贴100元，给予实缴契税额100%补贴；对个人购买家庭唯一住房的、第二套改善性住房的给予实缴契税额100%补贴。今年淮北“两会”政府工作报告显示，去年该市房地产库存面积同比下降21%，其中商品住宅去化周期8个月，“处于合理区间”。

　　根据淮北市房产局今年的工作重点，该市将继续鼓励农民工进城购房，引导人口向城镇聚集，引导大学毕业生、农民、外来务工人员或城镇居民向东部新城转移。

　　“购房券”成为一把钥匙

　　同时，在“棚改”问题上，淮北的货币化安置采用了“购房券”的方式，由第三方为拆迁房屋估值，然后政府根据每户面积按签约搬迁的时间开出最高1：1.35的“购房券”，在办理房屋所有权证时减免不少行政事业性收费，比如免收住宅房屋登记费、免收住宅房屋抵押登记费，并一次性享受6个月临时安置补助等。

　　不少开发商也抓住货币化安置的契机，向手里有“券”的客户靠拢，抛出不少优惠，去年5月淮北第十届房展会期间，棚改居民持购房券购买商品房509套，总金额达3.04亿元。

　　2016年，淮北市棚户区改造实际开工48501套，货币化安置42386套，货币化安置比例达87.4%，发放购房券58亿元。今年，淮北棚改目标是将剩下的81个项目、40526套任务全部完成，货币化安置依然是绝对的主流。 记者马翔宇

　　（责任编辑：沈秀田）

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