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来源:德科地产频道
原标题:孙宏斌没料到李思廉料到了王健林没料到
王健林英明一时
PM3:00,Jul.20th,2017
1st
孙宏斌没料到:银行竟然那么快就不认人了。
孙宏斌自觉自己又不是什么系什么系,没靠什么大树,都是凭自己做出来的,不会被盯上的。
孙宏斌是个绝顶聪明的生意人,但有时候难免‘tooyoungtoosimplesometimesnaive’。
当融创宣布吃下万达那些东西时,对于监管方来说,融创跟万达就是一个‘待遇’了。
他没太去关心,那些什么系什么系最近这段时间所遭遇的麻烦。或者说,他少了这根弦。
2nd
王健林没料到:孙宏斌会那么没钱。
就算借不到钱,你融创已经做那么大,账上总是有点钱吧;现在都已经公告了,你怎么又来跟我说76个酒店不买了呢。
其实不能怪孙宏斌。他从来就不喜欢酒店。他从来就是玩快周期的,酒店这种东西是慢钱。
几年前融绿之争时,融创发过一份公开信(2014年11月3日),指责绿城建的那些酒店:‘巨量的股东资金沉淀在大量的酒店资产中,且在建项目中有大量可能会造成极大经营风险。’
酒店是好东西,关键是在谁手上,用什么心态和方式对待它。
▼万达76个酒店情况一览
酒店品牌数量分布城市 万达嘉华38个
北京、廊坊、泰州、宁德、漳州、淮安、抚顺、武汉、哈尔滨、南昌、银川、丹东、南京、广州、赤峰、济宁、金华、常州、马鞍山、荆州、龙岩、江门、芜湖、蚌埠、广元、内江、黄石、安阳、东营、泰安、阜阳、柳州、四平、西宁、亳州、义乌、上饶、齐齐哈尔
万达文华14个
太原、泉州、长沙、沈阳、天津、东莞、兰州、昆明、烟台、南宁、呼和浩特、郑州、乌鲁木齐、长春
万达瑞华1个武汉 喜来登4个无锡、镇江、大庆、常州 希尔顿5个西安、广州、南京、大连、万州 艾美3个青岛、重庆、宜兴 威斯汀3个福州、合肥、武汉 洲际2个石家庄、唐山 皇冠假日2个襄阳、宜昌 索菲特1个宁波 凯悦1个济南 康莱德1个大连 铂尔曼1个潍坊 总计
总价76个(含2个尚未开业酒店),总建筑面积331.09万㎡,总房间22920个
3rd
李思廉料到了:可以狠狠地砍价。
孙宏斌缺钱,不想要那76个酒店;王健林想尽快做成交易,必然要找熟人来补孙宏斌的缺——76个酒店一定是有人要的,但需要商务谈判时间,找熟人才能迅速达成。
所以,应该是王健林去找了富力老板李思廉。王李本来就有合作。去年底(2016年12月19日),他们高调宣布过一桩战略合作:富力项目将使用万达广场品牌,五年内至少弄25个。
按照万达与融创的联合公告,那76个酒店作价335.95亿元。
现在,富力老板李思廉把价格砍到了199.06亿元,还额外再加了1个酒店,变成了77个酒店。
粗略算一下,李思廉拿到的价格,差不多打了5.9折。
这简直是清仓大甩卖。这不是马云的‘双11’或刘强东的‘618’,不是你买一件衣服或买一箱尿不湿打了5.9折,这是7个大牌酒店啊。
李思廉很满意,他说:‘以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。’
平均一个酒店才2.58亿元,这是成本价再打对折的概念啊。李思廉说得没错,这确实是‘百年难遇’。
▼万达酒店甩卖的价格对比
价格富力融创 总价199.06亿元335.95亿元 总数量77个76个 每个酒店均价2.58亿元4.42亿元 每间房均价85.7万元146.6万元 每平方均价5900元/㎡10150元/㎡
万达与融创的并购案,现在多了富力。三方都说自己赚到了,场面很和谐。
但这一切实在是太仓促了。昨天(7月19日)的签约发布会现场,背景板先是写着‘万达商业.融创中国.富力地产战略合作签约仪式’,中途突然又用一张喷绘布盖上。
盖上去的喷绘布写着‘万达商业.融创中国战略合作签约仪式’,没有富力地产。
临开场前,盖上去的喷绘布又被取下来,也有了富力地产。
按照王健林的说法,他们的签约文件,是在隔壁的密室里现场打印出来的。
两个有趣的点:一是如此重量级的并购,文件竟然是现场打印;二是中途突然盖上的那块喷绘布,肯定是事先准备好的,不然临时制作是来不及的。
这说明,这一切,实在是太仓促了。富力老板李思廉利用这种仓促,猛赚了一大笔。
▲没有富力地产的那块临时喷绘布猜你喜欢
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