首页 > 最新信息 / 正文
增加土储还是加速去化?21家房企年内拿地超百亿
本报记者张敏北京报道
导读
刚刚过去的市场“大年”,令企业意识到土储的重要性。有房企曾表示,“市场好的时候却无房可卖”是不能容忍的。且按照“市场不好时拿地,市场好时卖房”的操作准则,当前也是补仓的合适时机。这也造成今年的土地交易市场和并购市场双双活跃。
经过去年的批量去化后,房企的补库存“战争”已迅速打响。
中原地产研究中心统计数据显示,截至5月10日,2017年拿地最多的25大房企拿地总金额超过5599.1亿,同比涨幅超100%。其中有21家房企的拿地支出超过百亿。
房企拿地热情高涨,有着多重主客观因素。其中,销售大年之后的补仓需求,是最主要的内生动力;尤其在行业竞争加剧的背景下,土地价值更为凸显。而充裕的资金,以及地方政府增加土地供应的环境,也间接促成这波拿地热。
但值得注意的是,由于借贷成本偏低,去年以来房企负债规模和负债率已明显提高,且在楼市调控的重压下,市场已出现明显的下行态势。如何应对即将到来的去化压力和资金链风险,将成为对企业的重要考验。
一二线是主战场
中原地产仅统计了房企在招拍挂市场的拿地规模,而未将股权收购纳入其中。根据统计,年初以来,上述25家企业在一二线城市的拿地金额达到4501.9亿,占比高达80.4%。
这一方面是因为一二线城市库存紧缺,企业拿地欲望强烈;另一方面也是这些城市加大土地供应所致。
今年4月6日,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
此后,北京、广州、南京、杭州、郑州、合肥等热点城市均发布了土地供应计划,并随即推出批量土地。此轮供地潮已延续至今,一些非热点城市也在大量供地。
5月9日至10日,江苏吴江集中出让11宗地块,并以46.22亿的总价格全部成交。5月11日,青岛推出7宗土地,均以底价成交。同日,苏州市国土资源局挂出19宗地块,其中含8宗住宅地块,这些地块将在下月交易。河北保定也在5月10日挂出15宗土地,其中14宗为商服用地。
虽然供地潮极大缓解了房企的压力,但一些热门地块仍然受到追捧。5月10日,南昌市红谷滩中央商务区的一宗地块历经5小时竞拍,最终被富力以11.77亿元总价拿下,溢价率62%,楼面价为8522元/平方米。
从企业层面看,碧桂园是今年拿地最为踊跃的企业。截至5月10日,今年碧桂园共斥资582.41亿元,拿地109宗,规划建筑面积1482平方米,冠绝同行业。其次为保利、恒大、中海,拿地支出均超过400亿。万科的拿地支出为339亿,排在第七。
大部分企业的拿地重点在一二线城市,但也有部分房企在三四线城市大量布局,并造成土地单价差别巨大。如恒大、碧桂园的拿地单价不超过4000元/平方米,首开、中粮则超过2万元/平方米。
土地的价值
“土地投标是价高者得,而内地发展商愿意冒风险及赚少些,因此未来内地发展商于香港中标的机会较香港发展商更高。”中原集团大大兼总裁施永青近日表示,若港商不积极参与投地,将像在港的英资发展商一样变成“收租公司”,风险虽然较小,但没有长远的发展策略,亦难以为资产增值。
虽然施永青意在对香港地产商进行警示,但此举颇能解释房企为何对土地如此热衷。
按照上海易居研究院智库研究总监严跃进的观点,在资金充裕的情况下,房企做好足够三年开发的土地储备,是一种基本策略。但他也指出,如今行业竞争加剧,土地的价值已远不止“储备”。
“土地储备背后也是对拿地成本的担忧,地价基本上逐月上涨,房企购地和老百姓购房心态类似,即有一种‘时不我待’的心态。”严跃进向21世纪经济报道记者表示。
某匿名券商分析师向21世纪经济报道记者表示,房地产市场竞争日趋饱和,土地价值愈加珍贵,如今的土地储备规模,将在很大程度上决定未来的销售规模。或曰,土地储备是房企拉开差距或“弯道超车”的良机。
他还表示,行业进入并购重组阶段,土地储备是夯实自身实力的重要方式。“虽然并购市场不乏‘蛇吞象’的案例,但足够的土地储备规模,将使企业获得较大回旋余地。”
刚刚过去的市场“大年”,也令企业意识到土储的重要性。从去年5月开始,某上市房企苏州分公司就陷入供应荒,企业既无法承受公开市场的高价地,又难以找到并购机会,负责人一度焦头烂额。公司总部认为,“市场好的时候却无房可卖”是不能容忍的。据了解,这样的情况绝非个案。
因此,在如今的喘息之际,房企便开始大举拿地,且按照“市场不好时拿地,市场好时卖房”的操作准则,当前也是补仓的合适时机。这也造成今年的土地交易市场和并购市场双双活跃。
明后年偿债高峰
但这些土储最终能够转化为业绩,还是变成负担?目前看来仍存疑问。
中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,由于土地出让条件愈加苛刻,配建规模较大,房企拿地的实际成本大幅提高。一旦房价进入调整周期,这些高价地项目就将面临滞销的风险。
他还表示,房企拿地金额中,有超过70%分布在调控城市中,如果这些城市的调控政策继续重压(如限价),将导致未来的销售压力巨大,盈利前景也会受到影响。
现阶段,面对价格管控政策,房企多采用暂缓入市的方式应对,并造成很多热点城市供应量骤减。但随着资金成本提高,这些“重资产”的持有成本也将提高,并可能成为一种负担。
中原地产指出,去年9月前,房企的发债利率多在4%及以下。到今年4月以来,多数债券利率已达5.5%以上。
对于负债率偏高的房地产企业来说,这并不是一个好消息。据Wind资讯统计,2016年A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元,同比增长25.93%。平均资产负债率为77.26%,比前一年略有提升。但有32家企业的资产负债率超过80%红线。
严跃进指出,为获取更多土地,房企将可能继续借债,短期内负债率继续提升的可能性很大。
负债率高并不完全等同于资金风险。但按照严跃进的说法,房企的偿债高峰期将在明年和后年出现,届时若出现销售难题,或资本市场的高利率未能改善的话,资金压力便会凸显。
多数受访者认为,楼市的后续走向难以预料,但调控加码和资金成本提高,说明企业资金最为充裕的阶段已经过去。如何平衡土地储备与有可能出现的资金风险,将成为对房企的重要考验。
(编辑:骆轶琪,邮箱:[email protected])
进入【新浪财经股吧】讨论
猜你喜欢
- 房企二线城市拿地规模占比提升 围墙守护者2苏州、合肥等成布局重点|房企_财经
- 50家房企合肥“抢”地:6宗地全部神秘圈之魔镜高溢价成交 共揽金124亿
- 展望2019年楼市调控方向:放松房企融资约束_地产富豪传奇登陆器网
- 合青岛商务管理学院肥两房企无证售房被扣“信用分”_安徽
- 这些房企1财经927在线收听1个月销售额突破千亿大关,楼市春天要来?
- 百城土地储备去化周期升至19个月 二线www.zzrsks.com.cn城市增幅企稳
- 融资闸门突然开启175sf.com 能否缓解房企“资金之渴”?
- 长沙反炒朱瑞峰最新消息房攻坚战半年战报:一批房企与中介机构被办_财经
- 融资闸门突然开启 能否缓解房企“东京食尸鬼店长资金之渴”?
- 房企标danmeimanhua杆万科为何频发“楼塌塌”?你今年买的房敢住吗?
- 搜索
-
- 06-02从汉朝到唐朝,这种流行了700多年的钱币,为何被王莽、董卓废止
- 06-02肯尼迪的政坛第一步:拼命支持对手,走女人路线
- 06-02纳粹德国为什么又叫第三帝国?第一、第二帝国又是什么?
- 06-02公主嫁到敌国后,不到三个月便去世,史书说被宠幸致死,你信吗?
- 06-02他足智多谋,是曹操的头号谋士,曹操送给他一空盒子,他却自杀了
- 06-02他是乾隆的儿子,没当上皇帝,却因书法名留青史!
- 06-02又一名日本将军面临指控,二战中日军究竟有多少苏俄间谍可抓?
- 06-02明朝文武双全的军事人才——武状元,究竟有多厉害?
- 06-02武则天为何不把江山传给武氏后人?不是她傻,而是她发现一个秘密
- 06-02年轻时她为他打胎两次,晚年他却说:这女人我根本不认识
- 1000℃成都首次登最强道长txt下载榜荣获中国幸福城市称号 幸福感源于什么_四川
- 1000℃两tokyo hot n0598百件玻璃艺术珍品在皖亮相 展示欧洲两千年艺术奇迹
- 1000℃坐着高铁寻找鸨母弗莱丝房价洼地——李迅雷对话中泰房地产团队|高铁|城市|人口_财经
- 1000℃合肥严打侵犯公民个人信息犯罪 抓获犯罪嫌疑人77小鬼地球捍卫战人_安徽
- 1000℃强降雨致安徽1人死亡38.8万人受灾|安刘文亨学评书徽|受灾|强降雨
- 1000℃吒府瞰蚂合肥防汛进入全天候备战状态 应急人员24小时值班制_安徽
- 1000℃惠而浦遭遇财务“黑天鹅” 复牌后领跌家炭峰战技用电器板块|黑天鹅|惠而浦|格力电器_财经
- 1000℃前5月外商胜地狂屠在皖投资逾70亿美元_安徽
- 1000℃“复兴号”上线运营一妻子必知健德堂周年:累计发送旅客4130万人次|复兴号|动车组|发送旅客
- 1000℃把握总抓手 强化责任制 扎实做好乡村www.rzzx.com.cn振兴这篇大文章|产权|乡村|宋国权
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)