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证券时报网(www.stcn.com)05月02日讯
证券时报记者 张达
中国指数研究院的最新数据显示,4月,全国300城市土地成交量价双涨,出让金同环比皆涨,北京收金近450亿领衔全国。从房企1-4月拿地金额看,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。业内人士指出,尽管今年楼市调控政策不断加码,但房企拿地热情不减,在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下,房企联合拿地抱团取暖渐成风潮。
4月北京收金443.8亿元稳居首位
数据显示,4月全国土地市场供需两端环比均增,均价与收金环比走高。300城市土地供应面积7505万平方米,环比增长21%,同比增长0.3%;土地成交面积5237万平方米,环比增长5%,同比下降15%;土地出让金2201亿元,环比增长6%,同比增长32%;成交均价2664元/平,环比增长13%,同比增长62%。
从各城市来看,一线城市供需同比增幅明显,均价与出让金较去年显增,加大供应已成主流;二线城市供应同环比均增,成交量跌价涨,出让金总额较3月略有缩水;三四线城市供需同比双降,收金总额同比增三成,部分城市承接外溢需求致市场升温。
在4月土地出让金TOP20榜单中,总额同比增近四成,一二线重点城市为主力。其中,一线城市均有入榜,北京收金443.8亿元稳居首位,广州(116.5亿元)和深圳(93.6亿元)分列第四和第五位,而上海则以31.9亿元位居第16位。另外,武汉(193.8亿元)和成都(148.1亿元)分别位居第二和第三位。
从住宅用地成交总价排行榜来看,4月份入榜地块主要分布在一、二线热点城市,尤以北京为主。TOP10地块分布在北京、广州、武汉、成都、重庆、无锡六个热点城市,其中北京有4块土地入榜,主要是北京政府工作报告提出加大土地供应,在“3·17”新政后土地供应不断加大;武汉则以75.4、74.7亿元夺得前两位,两个地块的体量也位列当月全国土地成交面积前十。
房企联合拿地抱团取暖
从住宅用地的拿地房企来看,联合体拿地方式凸显。4月住宅用地成交总价TOP10地块中有四个地块采取了联合拿地方式,其中位列第三的北京大兴旧宫地块是由首开、中海、保利、龙湖四家企业的联合体获得。主要是在土地资源日益稀缺的背景下,尤其是北京等一线城市,联合拿地可以增加土储、降低资金风险,同时也是企业进驻一线城市的有利方式,达到合作共赢。
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管今年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。今年1-4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下,房企联合拿地抱团取暖渐成风潮,尤其是一二线热点中心城市,联合拿地成为众多房企的重要选择。保利、首开、中海、龙湖联合拿地合作共赢,聚焦一线城市北京奠定强者地位。
数据显示,在房企拿地金额排行榜中,1-4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位,首开、远洋晋级TOP10。分阵营来看,TOP10企业拿地金额均超200亿元,拿地金额合计占TOP50的55.0%,全国性布局房企优势继续凸显。其中,碧桂园在巩固三四线城市同时积极向一二线城市倾斜,广州、苏州、重庆等热点城市进驻积极。远洋集团坚持深耕城市群及重点二线城市战略要地,凭借布点苏州和武汉,晋升拿地排行榜TOP10。
中原地产首席分析师张大伟也认为,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地土地市场依然未出现流标等明显的降温现象。标杆房企对热点城市、热点地块拼抢积极,特别是武汉、南京、苏州、合肥等城市,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然有多家企业以突破上限的价格拼抢。
张大伟同时指出,因为拿地成本增加明显,未来房价上涨预期更加强烈,而一旦房价进入调整周期,很可能房企面临着巨大的销售难题。特别是在调控城市内拿地多的企业,很可能面临市场全面限价、限购的影响。
(证券时报网快讯中心)
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