首页 > 最新信息 / 正文
长期以来,我国部分城市租金收益率处于较低水平。
从其他国家数据来看,根据Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率,伦敦3.1%左右,纽约4.7%左右,洛杉矶5.7%左右,东京4.3%左右,大阪6%左右。
那么,目前我国部分城市的租金收益率大概处于什么水平?
根据上海易居(博客)房地产研究院近日发布的《2018年三季度50城租金收益率研究报告》披露,今年三季度50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。
与这些国家相比,我国租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求。而部分城市长期以来租金收益率较低,主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度。
此外,报告显示今年三季度50城租金收益率中,排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨,其中,排名第1的西宁租金收益率达3.9%,而排名垫底的厦门租金收益率仅为1.2%。
从政策方面来看,5月19日住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,首次提出“稳房价和控租金并举”。8月份住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会提出,要大力发展住房租赁市场。
易居研究院对此分析认为,随着稳房价和控租金的政策并举,预计未来一两年全国大部分城市的房价和房租均会趋于平稳,租金收益率也将趋于平稳。
三季度50城租金收益率为2.5%
报告显示,自2017年三季度以来50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势,渐趋平稳。
2018年三季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%。
易居研究院分析认为,租金收益率环比小幅下降,是由于三季度房租环比涨幅收窄较多,租金上涨速度小于房价上涨速度。而租金收益率同比小幅下降,是由于三季度房价同比涨幅较大,租金上涨速度小于房价上涨速度。
一线城市租金收益率整体处于较低水平
自2016年二季度以来,二线城市和三线城市的租金收益率较为接近,从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右,2017年三季度至今一直维持在2.5%~2.8%,走势较为平稳。相比于二线城市和三线城市,一线城市的租金收益率更低,从2016年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%,2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%~1.6%,2018年二季度以来有所上升,三季度进一步上升至1.8%。
报告显示,2018年三季度4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%,同比涨幅较前几个季度扩大;31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%,同比跌幅较前几个季度收窄。
具体城市看,北上广深4个城市环比涨幅分别为9%、5%、3%和0%,同比涨幅分别为20%、22%、16%和17%。这4个城市的租金收益率相比于去年同期均上升。值得注意的是,上海和北京租金收益率同比分别大幅上涨22%和20%,这与两个城市今年三季度房价同比均下降2%有关,而房租则分别同比上涨20%和18%。
50城租金收益率排行:西宁领跑,厦门垫底
从三季度50个典型城市租金收益率排行来看,西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)三个城市租金收益率处于前列。报告分析认为,东北或西部的弱二线城市和三线城市近几年整体房价涨幅不大,并且租金稳步上涨。租金上涨幅度与房价上涨幅度差不多,因此租金收益率较高。
此外,租金收益率最低的5个城市分别为为:厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)。报告分析认为,这些城市的房价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。特别是厦门,本轮以来房价涨幅巨大,租金涨幅远小于房价涨幅,因此租金收益率自2016年二季度来一直维持在50城中最低水平。
从三季度全国50个典型城市租金收益率的环比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大,而房价环比基本处于小幅下跌或持平态势,因此导致了租金收益率的上升。
从环比跌幅数据看,包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说,之所以租金收益率下滑,和房价快速上涨不无关系。
从三季度全国50个典型城市租金收益率的同比涨幅来看,涨幅较大的5个城市分别为天津、厦门、上海、北京和石家庄。天津、上海和北京的租金均有20%左右的同比涨幅,租金涨幅远高于房价涨幅导致租金收益率同比涨幅较高。厦门租金同比涨幅虽没有上述几座城市高,但由于其房价同比跌幅较大,导致租金收益率同比涨幅较高。
从同比跌幅的数据看,同比跌幅最大的5个城市为三亚、呼和浩特、太原、贵阳和海口。这主要是由于这5个城市在过去一年的房价上涨幅度超过租金上涨幅度太多,从而导致了租金收益率下降。
报告来源:上海易居房地产研究院
执笔人:沈昕
附注:
50个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、无锡、温州、蚌埠、赣州、烟台、洛阳、宜昌、湛江、韶关、桂林、三亚、大理。其中一线城市4个、二线城市31个、三线城市15个。
延伸阅读不涨价承诺到期 我爱我家相寓租金猛提“租金贷”风险多地爆发 租客“被贷款”苦于维权探路长租公寓:规模竞赛下涨租风波 租金贷引争议华瑞银行租金贷争议:长租公寓倒闭 租客仍需支付贷款热点城市住房 租金稳中略降猜你喜欢
- 搜索
-
- 06-02从汉朝到唐朝,这种流行了700多年的钱币,为何被王莽、董卓废止
- 06-02肯尼迪的政坛第一步:拼命支持对手,走女人路线
- 06-02纳粹德国为什么又叫第三帝国?第一、第二帝国又是什么?
- 06-02公主嫁到敌国后,不到三个月便去世,史书说被宠幸致死,你信吗?
- 06-02他足智多谋,是曹操的头号谋士,曹操送给他一空盒子,他却自杀了
- 06-02他是乾隆的儿子,没当上皇帝,却因书法名留青史!
- 06-02又一名日本将军面临指控,二战中日军究竟有多少苏俄间谍可抓?
- 06-02明朝文武双全的军事人才——武状元,究竟有多厉害?
- 06-02武则天为何不把江山传给武氏后人?不是她傻,而是她发现一个秘密
- 06-02年轻时她为他打胎两次,晚年他却说:这女人我根本不认识
- 1000℃成都首次登最强道长txt下载榜荣获中国幸福城市称号 幸福感源于什么_四川
- 1000℃两tokyo hot n0598百件玻璃艺术珍品在皖亮相 展示欧洲两千年艺术奇迹
- 1000℃坐着高铁寻找鸨母弗莱丝房价洼地——李迅雷对话中泰房地产团队|高铁|城市|人口_财经
- 1000℃合肥严打侵犯公民个人信息犯罪 抓获犯罪嫌疑人77小鬼地球捍卫战人_安徽
- 1000℃强降雨致安徽1人死亡38.8万人受灾|安刘文亨学评书徽|受灾|强降雨
- 1000℃吒府瞰蚂合肥防汛进入全天候备战状态 应急人员24小时值班制_安徽
- 1000℃惠而浦遭遇财务“黑天鹅” 复牌后领跌家炭峰战技用电器板块|黑天鹅|惠而浦|格力电器_财经
- 1000℃前5月外商胜地狂屠在皖投资逾70亿美元_安徽
- 1000℃“复兴号”上线运营一妻子必知健德堂周年:累计发送旅客4130万人次|复兴号|动车组|发送旅客
- 1000℃把握总抓手 强化责任制 扎实做好乡村www.rzzx.com.cn振兴这篇大文章|产权|乡村|宋国权
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)