原标题：租房也是安居？大城市三成人口或将长期租房

　　租房“补课”刻不容缓。

　　世联行曾做过一项统计，深圳首次置业年龄已经从2012年的33岁提高到2016年的36岁，北京首次置业年龄则从2012年的36岁提高到2016年的38岁。首次置业年龄的延长意味着停留在租房市场的人群在增多。

　　另据国家统计局最新数据显示，我国目前在籍人口13.83亿人，其中2017年的流动人口近2.5亿，而以租住私房作为居住模式的人数占流动人口的67.3%。也就是说，我国流动人口增速从持续增长趋于稳定，随着城镇化建设步入中后期，住房租赁市场有待扩容。

　　提高供应量是租房市场亟待解决的问题。足够的供应量意味着租金稳定以及租房市场更好的服务。相寓副总经理张多表示，他们曾在2017年做过一项统计，品牌公寓租房和房屋资产管理机构在全国市场上占有率只有5%。机构作为最有效率的运营主体，这是一个并不乐观的数字。

　　恰如万科董事会大大、首席执行官郁亮所言，租购并举早在1998年房改时就已提出，但是过去多年发展偏了。租赁现在是在“补课”，北上广深等城市住房租赁市场需求很大。

　　供不应求

　　局部供不应求是租房市场目前最值得关注的问题。

　　一方面，租房市场需求持续增长。根据《58集团2018一季度住房租赁市场报告》，北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分别为7.22%和12.18%。在新一线城市中，无锡、南京、合肥、杭州的租房需求增速表现亮眼，分别为10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。这一数据从全年维度看更为明显。2017年全国租房需求较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。

　　与此同时，各城市租金也呈上涨趋势。《58集团2018一季度住房租赁市场报告》租金数据显示，今年一季度全国人均月租金为793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金为2514元，在全国仍处于领跑位置，同比2017年第一季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市住房租赁人均月租金均有不同程度的涨幅。

　　据千龙网云房数据中心统计，今年1季度，上海市月租金67.7元/平方米，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/平方米，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/平方米，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/平方米，同比上涨1.1%。

　　随着租金上扬，控租金首次出现在房地产调控中。住建部5月19日在其官方网站发文称，将“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并提出了6项具体措施。在这6条措施中，“控租金”被首次提及；5月28日，《人民日报》发表评论文章《楼市有“紧”才有“稳”》。其中提出：一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。

　　值得关注的是，品牌公寓是近年来新兴的租赁类型，其装修风格多样、服务较好、房源多位于交通便利地段等因素，受到广大年轻人的喜爱。对于房源的来源倾向，49%的租房人群倾向于选择个人房源，32%的用户对于品牌公寓的倾向性更高。不过，市场也普遍认为，当下品牌公寓租金较高。

　　蘑菇租房联合创始人龙东平说：“整体看租房市场是供不应求的。提高市场供应量很重要，这意味着租金平衡以及租房者可以享受更好的服务。”

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