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[摘要]进入到下半年,在经过两轮房地产调控持续发力之后,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是……
进入到下半年,在经过两轮房地产调控持续发力之后,一二线城市齐齐进入环比“量价齐跌”阶段,周期性拐点正在不断逼近。值得注意的是,有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊,在过去的十多年里,一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏,涨的时候比北京快,跌的时候也快。近期,燕郊房价普遍下跌近三成,而前期的热点楼盘二手房价格成交均价也下跌了1万元。
目前,燕郊楼市可谓是进入冰点。数据显示,当地多家中介机构给出的成交表明,与几个月前相比,房屋报价下降幅度超过30%,之前的一些热门楼盘二手房价格下跌超过万元仍无人问津。因此,燕郊许多中介机构已被迫歇业。
以燕郊为代表的环京房价下跌,或许意味着此次全国性调控越来越清晰,房地产红利期真的到头了吗?
北上广不再是随便给人炒房的地方
中国指数研究院最新数据显示,7月受监测的29个主要城市成交同比下降约26%。一二三线代表城市楼市成交面积均出现下滑。其中,一线城市成交量同比“领跌”,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成;二线代表城市成交面积环比减少4.11%,同比下降23.03%;三线代表城市成交面积较上月下降17.51%,同比下降16.40%。
分城市看,7月份22个城市同比成交面积下降,福州下降幅度明显(-60.26%),济南次之(-56.96%),北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。从4月的高点开始,北京的二手房已经连跌3个月,主要原因还在于强有力的调控政策。现如今燕郊楼市的冰火两重天,也恰恰反映出环京大部分地区同样拥有严格的调控政策。
上海市新房销售市场几乎陷入休眠状态,已连续两周没有新房获住宅预售证,而进入8月后情况也不容乐观。数据显示,上海8月份预计仅有13个项目入市开盘,基本集中在外郊环附近,且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。此外,广州楼市调控加码,进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导,明确售价高于政府指导价一律不予网签。
从人口、资源承载压力角度看,北京及周边,必然要进行严厉的人口控制。房价控人,是最好的方式,而房价目标的实现意味着严厉的调控将是长期性的。而作为上海、广州来说在控人方面和北京有些相似,区别可能是弹性略大。
逾20城出现首套房贷利率上浮
在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下,影响房价的最大因素房贷及房贷利率也进入了严控期,收紧情况堪称史上最严。专家称,“首套房贷款出现基准利率上浮,这种情况几乎不曾有过”。
调查显示,当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长,房贷利率尤其是首套房贷利率也明显上浮,不少城市不仅仅是取消房贷利率优惠,而且在基准利率4.9%的基础上还有所上浮。目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内都多次收紧了房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。
某商业银行工作人员透露,为了争抢紧缺的房贷额度,争取尽快放款,有些新盘开发商主动会要求合作银行上调房贷利率;银行为了获利当然愿意接受更高利率,尤其是基准上浮后,这些楼盘的购房者就能优先得到放款;而有刚性购房需求的人,也被迫接受了这个条件。
组建国有住房租赁公司
在过去一周里,不仅广州有“租住同权”的政策出台,住建部等8部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
近日,成都将正式实施住房租赁试点工作。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。
业内人士表示,此次租赁试点的启动距离住建部下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》不足半月,速度超乎寻常,从另外一方面显示了政府对发展租房的决心。
对此,中原地产首席分析师张大伟表示,加强租赁市场,培育租赁需求,有利于房价的稳定,将是我国房地产长效机制的重要方面,未来将有越来越多的城市加入推进租赁市场发展的行列。
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