首页 > 同城信息 / 正文
本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强,9月份房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。房地产开发企业拿地放缓,土地市场流拍增多,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将支撑开发投资增速处于相对较高位。
均价环比涨幅明显缩窄 市场预期悄然生变
9月份,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨1%,较上月明显下降,其中一线、二线、三线城市均价环比增速均有显著下探;同比上涨8.87%,涨幅仍有扩大但涨势出现放缓。房价的市场预期也发生了转变:
一是交易热情降温。9月份商品房成交面积同比快速下降,单月增速年内二度告负,降至-3.6%;1月份-9月份累计增速2.9%,比上期回落1.1个百分点。尽管开发企业以加快开工和加大推盘力度对冲行业下行,但市场观望情绪浓厚。特别是三线、四线城市销售疲软,CREIS监测的23个主要城市中,三线代表城市成交面积降幅达-16%,降幅大于一线(-4%)和二线(-5%)城市。此外棚改政策的变化,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县被要求尽快取消货币化安置优惠政策,将使这些地区市场交易进一步降温。
二是舆论反应趋冷。上月统计局发布的8月份房价环同比数据仍在上涨,且涨幅还有一定的扩大,但对此舆论感受非但未涨反有下跌,与以往“数字降、感受涨”的情形截然相反。一方面是统计数据存在时滞,另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变。
开发投资增速小幅回落 但相对仍处于较高位
1月份-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1月份-8月份回落0.2个百分点。房地产开发企业拿地放缓,开发投资增速下降将在四季度继续兑现,而开工较快将使开发投资增速处于相对较高位:
一是开发企业选择放缓拿地,土地市场流拍增多。尽管1月份-9月份房企累计购地面积增速比上期略微提高0.1个百分点,但9月份单月土地购置面积增速显著回落;土地成交价款累计增速也比1月份-9月份回落1个百分点。近期土地市场供过于求,溢价率下降,流拍案例增多。反映出客观上开发企业受资金制约,到位资金主要依靠企业自筹资金和定金及预收款,央行降准后房企融资成本依然不低。不久前合肥发布了鼓励支持现房销售的政策,主要围绕优化备案手续和规范销售管理。虽不涉及取消预售制度,但市场关于商品房预售制度调整的讨论仍持续发酵,对未来开发企业资金面趋紧的担忧不减。主观上开发企业态度改变,预期房价上涨幅度有限,对未来行业利润空间的判断偏悲观。叠加三线、四线城市住宅交易疲软,房企补库存意愿较前期减弱,拿地行为趋于谨慎。
二是房屋新开工和施工继续加快,均创年内新高。1月份-9月份房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,为2016年6月份以来的高点,增速较1月份-8月份提高0.5个百分点;施工面积767218万平方米,同比增长3.9%,增速提高0.3个百分点。在房价“不涨”的政策硬约束下,存量土地库存已成沉淀成本,晚开工不如早开工。这将支撑开发投资增速下行速度较缓,相对处于较高位。(作者系交通银行金融研究中心资深研究员)
(证券日报)
猜你喜欢
- 合肥一房地产开发企业 违规被罚80万元218.28.225.221_安徽
- 合肥何时解除楼市限购 官方:坚持房地产傲世九重天顶点调控不动摇_安徽
- 房地产行业:需求向好,火柴人前线供给稳定,静待政策结构化宽松__财经
- 2019年房地产万圣夜人偶事件簿4市场展望:调控政策可能结构化放松
- 房地产行业:需求向好,供孤岛惊魂三角洲秘籍给稳定,静待政策结构化宽松_行业研究_财经
- 2019年房地产市场展望:调控政策可能结构化莫桑比克射击法放松
- 多城市调控措施“泡泡战士散弹技巧微调” 房地产加快转向长效机制
- TCL出售资疯狂的老头加强版产包:科技和家电占"小头" 超40亿是房地产|TCL集团|空调|家电_科技
- 房地产行业菏泽取消“限售”点评:逃出康培房间关注边际变化,持续推荐地产股__财经
- 年度9c8809盘点:纷争裂变 房地产上演生存之战|华夏幸福_财经
- 搜索
-
- 04-09安徽合肥大客车侧翻致5人遇难 其中1人系去参加体育俏模牌轻靓减肥胶囊考试学生
- 03-31合肥患格斗小战象渐冻症的千万富翁去世,捐献器官救六人
- 03-2350家房企合肥“抢”地:6宗地全部神秘圈之魔镜高溢价成交 共揽金124亿
- 03-10合肥涉黑组织垄断殡北大英雄2011葬业:霸占太平间 阻挠拉尸体
- 01-26安徽少宾馆找证据1数民族传统体育运动会举行 合肥民族式摔跤队总分第一
- 01-102018百城火柴人前线住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄
- 01-10多地安杰利娜朱莉开始放松调控:只是局地调整罢了
- 01-10中国最具投资潜力城市50强名单公布 纳拉克在哪西安高居第8位
- 01-10黄石首个www.gradjob.com.cn企业命名动车发车 至上海实现1天往返
- 01-10丈夫醉驾妻子顶包 儿子一语道出真相:僵尸赛车修改器我爸开的
- 1000℃多地调高公积金缴存上限 高收入群大明星小跟班子了体更获益
- 1000℃房企标danmeimanhua杆万科为何频发“楼塌塌”?你今年买的房敢住吗?
- 999℃以租赁嫡一妻住房缓解大城市住房难题
- 999℃全民电动时代 广州车展新晋电动SUV你斩魂配置要求选谁?
- 998℃拒巴萨挖角萧亚轩腾讯微博id!曼联拟续约埃雷拉:周薪涨10万镑
- 998℃近7成城市房价收入比仍在挥手从兹去下句上升 京沪买房更难
- 998℃NBL-广西胜贵州领跑积分榜 河变成女友的那一天北负山西遭两连败
- 997℃郑州南站建成后 10大明星小跟班刘诗诗座城的城铁将在这儿汇集
- 996℃宝兰高铁萧亚轩腾讯微博id7月通车 西安与兰州将实现动车"公交化"开行
- 996℃咸阳为贫困家庭毕业生提供15水枪版合金弹头0个岗位 就业脱贫
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)