2016年，以南京、合肥、厦门、苏州为代表的“楼市四小龙”脱颖而出，因房价长势迅猛而领跑全国，有的城市涨幅甚至翻倍……

而在经历了16年和17年年初的疯涨之后，2018年以来，从密集调控，到中央定调，楼市各种调控手段多管齐下，昔日的网红“四小龙”如今画风突变。从土地流拍、二手房量价齐跌、到新房大幅降价，种种迹象都表明如今的市场真的不一样了。

厦门

调控前：5场土拍集齐7大地王

2016年，厦门的房价犹如脱缰的野马，实现了价格翻倍。2016年厦门5场土拍，集齐了七个地王，并且地王记录不断易主，岛外4区的地王价均突破了3万/平，厦门从而进入了“面粉高过面包价”的时代。

调控后：神话破灭 地王挥泪

在全国楼市降温的大潮中，厦门一如当初地价狂飙的势头，在遭遇政策封堵后楼市迅速转冷，再次成为全国楼市的焦点。

1、地价腰斩重回1字头

2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。

厦门地价从2016年地价3字头，2017年2字头，到2018年1字头，可谓是一年下一个台阶，

2、二手房价17连跌，领跌全国…

从去年年底至今，厦门二手房房价大幅下跌，一些二手房大幅降价却无人问津。根据链家数据，最近一年多，厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元，跌幅超过19%。

同时带看量从今年3月的1.23万次下滑到8月的8400次，下滑30%以上。与此同时，厦门两年的地王项目，正面临“上市即亏损，不上市耗不起”的困境。

3、直降200万抛房！房东、中介坐不住了

打开最近厦门的朋友圈，被各种各样的卖房促销信息刷了屏，不管是房东还是中介明显都坐不住了，各大网站上诠释降价、急售、亏本卖等字眼，降价100万已经是小意思，甚至有房降价幅度达到200万。

合肥

调控前：住宅成交创5年新高

2016年合肥是二线中房地产销售火爆的城市之一，市场持续供不应求，2016年供求比达到5年最低，同时推动住宅成交均价创5年新高，涨幅超过30%，涨幅在全国名列前茅。地价也是一路飙升，在2016年出让的居住类土地中，近一半的土地楼面价都超过了1万元/㎡。

调控后：从“排头兵”变成“吊车尾”

与同类热点二线城市相比，合肥在密集调控政策后已从曾经的“排头兵”变成“吊车尾”。

1、降价引爆维权 老业主心态崩溃

由于前期房价暴涨带来的后遗症，楼市降温后，合肥部分楼盘因为卖不动而降价促销，有前期业主一夜损失了几十万，心态直接崩溃，导致最近合肥出现大规模的降价维权。不降价卖不掉、降价就维权，市场下行大环境下，房企也是里外夹击，苦不堪言。

2、首付比例降低 限价盘自降身段

曾经高攀不起的限价盘也开始自降身段，据了解，合肥某限价房曾经要求全款高首付，如今首付三成也能买到了，部分项目为了拉客甚至启动了全民经纪人。

合肥庐阳某高价盘一套房优惠七八十万、包河、肥西高价楼盘精装改毛坯，启动全民营销。

苏州

调控前：钱流滚滚 土地溢价率超300％

2016年9月开始，苏州各银行放款速度开始加快，对于按揭贷，在苏州，各大小银行都曾积极要求驻场房企，购房者只要资料齐全，放款期一度缩短到一星期内。

然而资金泛滥令房企拿地热情高涨，2016年上半年，苏州市区诞生了6宗溢价率超200％的地块和1宗溢价率超300％的地块。

调控后：资金收紧 买房、买地重归理性

相比于厦门、南京、合肥，四小龙中苏州楼市的降温则要稍显平和的多。

1、银行贷款收紧 优惠力度缩减

与2016年钱流滚滚的资金环境相比，2017年以来苏州的各大银行就已经开始不同程度的上调了房贷利率，更有部分银行已经停止房贷业务。申请贷款难，优惠力度缩减等原因让置业者要跨过的坎越来越多，无疑又将给市场泼一盆冷水。

2、开发商理性拿地 营销玩噱头

相比2016年商品房交易的炽热及政策后的萎靡，限购限贷制约下，从2018年开始出现流拍现象，前三季度有4宗地块流拍，甚至出现一宗地块两次流拍的情况。在今年7月的土拍中，相城一宗地块与相邻已成交地块楼面价下降了4000余元/平。

除了常规的打折开盘优惠，楼盘推销电话开始多起来，售楼处外面的小蜜蜂和地推也越来越多。为了博眼球吸引关注，从“养成式”堂会到“拾鲤”案名发布会，各大开发商们绞尽脑汁的玩起营销噱头。

南京

调控前：平均4分钟卖一套房

2016年，南京楼市只能用疯狂来形容，火热程度秒杀北上广深。据数据统计，南京楼市上半年平均每4分钟就卖出一套房。“一房难求”、“千人抢房”、“开盘无优惠”就是2016年南京楼市的真实写照，仿佛身边的人不是正在买房，就是在去抢认筹号的路上。

调控后：开盘难卖 中介过冬

南京楼市虽然没有厦门暴涨、暴跌的凶猛，但是2018年以来多板块的降温也是十分明显。

1、二手房有价无市 中介关门停业

据腾讯房产南京站小编的实地调研，目前南京一些热点区域二手房，报价高的房源不太容易出手。譬如，新房大热的河西南，目前已经多家中介关门停业、成交量呈现出个位数、报价5万+根本卖不掉……

另外，部分中介门店开始大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。很多区域的二手房中介因经营不善已经关门，正常营业的中介也是门可罗雀。

2、打折促销 购房优惠重出江湖

项目开盘卖不完成常态，甚至开盘半个月一套没卖出的也有。各种购房优惠重出江湖，一成首付、买房减免房款、成交10万+大礼包，送宝马、送车位...南京楼市仿佛回到了三年前。

3、直降17000元/平！9大板块地价大跌

据不完全统计，自2017年下半年以来，南京已有9个板块的地价惨遭“腰斩”。其中跌幅最大的城北新玄武板块，一街之隔的两块地二者地价相差近17000元/平。

另一个跌幅较大的板块是仙林，在今年6月的土拍中，复地以8486元/平的楼面价拿下了仙林G23地块，与目前区域内最高地价的融信世纪东方相比，地价降了近16000元/平。

最后，我们来做一个调查，对于昔日的“楼市四小龙”，在这一轮楼市下行降温大潮中，你觉得哪个城市最能抗跌？

Tags：“楼市四小龙”神话破灭 南京二手房有价无市   厦门   南京楼市   调控