五、多地探索“租购同权”，住建部：将纳入立法！

梳理近期国家及各地出台的房地产相关政策，许多都直接或间接涉及住房租赁。

广州首提“租购同权”引发热议；武汉提出要适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施；沈阳则直接提出要建立承租人居住权力清单，不断扩大承租人权力；山东更是在全省范围内提出，通过健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。

住建部等九部委20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

通知明确，各地要搭建住房租赁交易平台、鼓励各地通过新增用地建设租赁住房、要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度等；选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在中央政治局会议结束后，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会原副理事长刘世锦最新撰文指出，中国今后的中速增长期当中的转型升级、创新驱动，大部分都将发生在大都市圈，所以应高度关注大都市圈的变化。房地产税是整个房地产市场发展特别是城市化进程以及大都市圈加快发展进程中的一项基本制度建设，至今仍然没有出台。

各大城市的楼市政策纷纷转向发展租赁市场，这预告着未来整个房地产市场最重要的变化。

地产龙头企业万科目前已经是住房租赁市场上少数几个试水房企之一。万科董事会大大、首席执行官郁亮日前称，万科目前已经开办长租公寓1.2-1.8万间，计划今年做到10万间。

不过，尽管“租购同权”最近引起了广泛关注，其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。

有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。

业内有许多声音指出，关键还是要靠教育等资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。

六、央行出手了！炒房客面临被锁楼市...

近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

1、严控投机性购房，各地因城施策

报告强调，2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。

报告分析：

“从调控政策措施看，2016年尤其是2016年四季度以后，‘因城施策’调控力度加大，灵活度提升。”

同时，“房价上涨预期仍然存在；土地供应不足，部分城市甚至出现‘面粉比面包贵’的情况；部分热点城市库存处于低位，短期内市场供应紧张；居民投资渠道有限且回报不高。”

虽然国家在长效调控上已做了巨大努力，但长效机制短期无法达到，要想短期控制房价，阀门必须关紧，因此当前的限制性调控政策不可能只是昙花一现。下半年全国楼市调整期将持续。

2、政策到底在打什么牌

从限购、限价，到限贷、限售、限商办，“五限”时代在中国部分城市已拉开帷幕。

违规发放住房贷款的银行都要被罚。

针对违规房贷，4个月内，各地银监局对开发商及个人开出超100-张罚单

针对违规房贷，4个月内，各地银监局对开发商及个人开出超100-张罚单

由此可看出：

1、 前几年信贷宽松的年代，贷款乱像丛生，已危及到金融体系的安全。

2、银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况均被处罚。

3、监管层要从资金源头上控制房价，控制违法发放贷款，贷款审核更严格，周期更漫长。

目的只有一个，严控投机性购房，从源头切断炒房客的炒房资金。

七、那么房价如何走？

国家祭出重器还是后话。当前楼市陷入了短时间的迷局，那么房价如何走？

房价会回调，但没这么悲观，一二线城市回调20%-30%，局部城市泡沫会破裂，下调30%-40%，甚至腰斩，很正常，但全局不会崩盘。

也许很多人都明白，在当前的楼市调控下，中短期房价，比如三年，确实涨到头了。但是不是意味着房价泡沫会彻底破裂或者说崩盘呢？

樱桃小房子认为，泡沫会消化一部分，比如燕郊等环京城市，上海周边城市，以及深圳周边城市，这种地方回调30%-40%，比如一线城市，像深圳，降20%左右，5.4万/平米的均价，降到4.5万/平米左右，那些10万一平米的房子，降到8万，这是完全可能的。

但这最多算是局部泡沫破灭，但不影响全局，更谈不上崩盘。要知道局部泡沫破灭，是中国经济完全可以承受的，比如上一轮2010年开始的调控，温州和浙江等投资炒作水分大的城市，鄂尔多斯(600295,股吧)等煤炭资源型城市，海南、北海等旅游城市，都经历了房价泡沫的破灭，但也没见银行破产，地方财政破产吧。

那么，这一轮中国房地产周期见顶了？还有很多进城的人没买房，学术点的说法就是城镇化进程没有结束，这个趋势是逆不可挡的，他们不是不想买，而是短期房价上涨过快，他们的储蓄还够不着，比如长沙房子，你涨到1万，很多人可能觉得贵了，如果你回调到八千，那又有一大批人买的起了。

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