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[导读]7月份北京、上海、深圳、天津、合肥等存量市场规模较大的城市同时调整,全国46座重点城市存量住宅加权均价环比下跌0.6%,为连续两个月下降。
世联EVS监测数据显示,7月份北京、上海、深圳、天津、合肥等存量市场规模较大的城市同时调整,全国46座重点城市存量住宅加权均价环比下跌0.6%,为连续两个月下降。
购房政策仍在收紧,房贷收紧对销售端的压制作用仍在持续。7月份主要城市存量住宅成交已连续4个月环比下跌,三线城市成交全面回落。7月份成交面积环比下降14.8%(其中一线城市下降16.3%,二线城市下降9.8%,三线城市下降24.3%)。
整体来看,一线城市领跌,二三线城市均有所降温,部分城市投资投机需求得到有效地抑制,市场正在回归理性。
房价 (南宁房价当日报 )环比:上涨城市数量有所回升
世联EVS监测数据显示,重点城市存量住宅价格7月份环比上涨的有35座(比上月增加2座),下降的城市有10座,持平的城市有1座。越来越多存量住宅市场规模较大的城市加入房价调整的行列。
住宅价格环比涨幅居前的城市有南宁(6.1%)、西安(4.5%)、福州(4.5%)、无锡(4.1%)及大连(4.0%)。环比下跌的城市有北京(-5.2%)、天津(-1.6%)、合肥(-1.3%)、石家庄(-1.3%)及佛山(-1.2%)。
2017年累计变动:上涨城市数量趋势性下降
重点城市存量住宅价格2017年上涨的有42座(比上月减少1座),下跌的城市有4座。
住宅价格年内涨幅居前的城市有杭州(31.1%)、常州(30.5%)、佛山(29.9%)、石家庄(29.7%)及无锡(27.5%)。年内下跌的4座城市分别为合肥(-3.2%)、温州(-2.4%)、苏州(-0.7%)及烟台(-0.3%)。
市场展望
楼市调控思路已经非常清晰,主要围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”定位作文章。
目前一二线城市已经初步完成了去库存任务,很多热点城市为了抑制市场的上涨,调控从过去的“减法”开始叠加长效机制。北上广深等库存去化周期短的热点城市纷纷出台新的土地供应计划,加大居住用地未来的供地力度。此外,加强住房租赁市场的培育,也是建立房地产市场长效机制的关键一环。7月17日广州市“租购同权”新政并非个案,而是中央纲领导向下的细化政策落地,未来各地房屋租赁市场将会被激活,进一步抑制住宅购买需求。
下半年,各城市仍将强化“因城施策”调控政策,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境继续对楼市产生影响,住宅市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”发展态势,将持续降温,进入盘整期。
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