首页 > 同城信息 / 正文
[导读]中国大城市房价高,多年来一直备受抱怨。
中国大城市房价高,多年来一直备受抱怨。综合各项统计数据,北京、上海、深圳住房成交均价在5万以上,厦门、广州、南京、杭州等城市在3万左右,其他热点城市亦不低。
上周九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。首批开展住房租赁试点的包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,杭州位列其中。
这对于暂时还买不起房的绝大多数我们,绝对是一大清凉夏日福利。可事情真得有想的那么简单吗?
1
问题1、为什么中国人不爱租房?
答案很简单,因为房价长周期内一直在涨,很多人计算过租售比,这数据从任何方面看都是邪乎的高。
对于一个普通年轻人来说,租赁需求受到房价持续上涨会有两个影响:不敢长期租、不敢奢侈租。因为要存钱买房。租赁的原因肯定是为了未来赚钱买房。
因为要买房,所以租赁客户中高端租赁非常小众,99%的租客住房的投入不会超过收入的30%,而买房的客户甚至愿意用超过60%的收入支付月供(感性数据未核实)。
这导致所谓的高端租赁只能是高端群租房。没有高端住房客户,就不可能带来租赁市场的稳定发展。
2
问题2、租赁未来这个盘子到底会有多大?
浅陋的认为,在房价上涨超过GDP上涨的情况下,租赁行为是很难会成为规模化产业。至少还没有先例。
租赁未来这个盘子到底会有多大?这主要涉及到租赁当下盈利的主要来源,其实都来源产权价格差(不具体展开,感兴趣的可以看图)。
作为全国住房租赁的试点城市,杭州会采用怎样的模式去发展租赁市场呢?据了解,杭州将在年底前推出住房租赁服务平台。究竟效果几何,让我们拭目以待!
3
问题3、假设“租赁住房”成为现实会怎样?
一旦新房越来越多的变成租赁用房,大家都选择租房了,那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大。简单说,当普通人越来越多地选择租房的时候,二手房只会越来越贵。
以上三个问题的推导其实有2个逻辑:
逻辑1、按照中国房价目前涨幅,未来如果15年,每年房价复合上涨率10%以上,房价上涨就已经超过4倍。问问你自己,虽然房价高,你买房的钱,肯定可以让你租房一辈子,但你愿意租房5年以上吗?
逻辑2、未来房价不涨了,那么问题又来了,如果房价不涨了,过去囤积的房源是不是会大量抛售,或者说,如果房价不涨,是不是代表了需求的萎缩,租赁客户还有那么多吗?
租房,能自由追求诗和远方,
可在哪里都是漂泊
买房,房子在哪,家就在哪
不论是选择买房还是租房,
适合自己的选择,才是最好的!
买房还是租房,你有什么看法呢?
猜你喜欢
- 五十岚千秋地王花式降价 “房价四小龙”合肥楼市回暖_财经
- 合肥何时解除楼市限购 官方:坚持房地产傲世九重天顶点调控不动摇_安徽
- 2018楼市,www.maxmaya.com你错过了什么?
- 楼市斧头帮杀戮趋于理性 调控因城施策更加精准
- 大开发商撤退 衡阳成全国楼市取消限价第一城?|中国经济周刊|永泽江里菜衡阳|限价
- 楼市政策要有定力 微调不要担心“过度解读”|衡阳|政策|限iq过大河价
- 大开发商撤退 衡阳成全国楼市“取消限价”第一城?|中国经济周多米诺骨牌接龙刊_财经
- 展望2019年楼市调控方向:放松房企融资约束_地产富豪传奇登陆器网
- 棱镜丨楼市2018年:购房者忧“站策动老爷车岗” 开发商难疯狂
- 这些房企1财经927在线收听1个月销售额突破千亿大关,楼市春天要来?
- 搜索
-
- 04-09安徽合肥大客车侧翻致5人遇难 其中1人系去参加体育俏模牌轻靓减肥胶囊考试学生
- 03-31合肥患格斗小战象渐冻症的千万富翁去世,捐献器官救六人
- 03-2350家房企合肥“抢”地:6宗地全部神秘圈之魔镜高溢价成交 共揽金124亿
- 03-10合肥涉黑组织垄断殡北大英雄2011葬业:霸占太平间 阻挠拉尸体
- 01-26安徽少宾馆找证据1数民族传统体育运动会举行 合肥民族式摔跤队总分第一
- 01-102018百城火柴人前线住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄
- 01-10多地安杰利娜朱莉开始放松调控:只是局地调整罢了
- 01-10中国最具投资潜力城市50强名单公布 纳拉克在哪西安高居第8位
- 01-10黄石首个www.gradjob.com.cn企业命名动车发车 至上海实现1天往返
- 01-10丈夫醉驾妻子顶包 儿子一语道出真相:僵尸赛车修改器我爸开的
- 1000℃多地调高公积金缴存上限 高收入群大明星小跟班子了体更获益
- 1000℃房企标danmeimanhua杆万科为何频发“楼塌塌”?你今年买的房敢住吗?
- 999℃以租赁嫡一妻住房缓解大城市住房难题
- 999℃全民电动时代 广州车展新晋电动SUV你斩魂配置要求选谁?
- 998℃拒巴萨挖角萧亚轩腾讯微博id!曼联拟续约埃雷拉:周薪涨10万镑
- 998℃近7成城市房价收入比仍在挥手从兹去下句上升 京沪买房更难
- 998℃NBL-广西胜贵州领跑积分榜 河变成女友的那一天北负山西遭两连败
- 997℃郑州南站建成后 10大明星小跟班刘诗诗座城的城铁将在这儿汇集
- 996℃宝兰高铁萧亚轩腾讯微博id7月通车 西安与兰州将实现动车"公交化"开行
- 996℃咸阳为贫困家庭毕业生提供15水枪版合金弹头0个岗位 就业脱贫
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)