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时代地产总裁助理康峰预计:“未来可能根据企业规模来拍地,市场是‘大鱼吃小鱼’。目前房地产企业有一万多家,最后能存活的或许只有排名前十的企业。”
碧桂园、绿城、越秀等大中房企认为,政府“限地价”期间正是拿地好时机。值得注意的是,碧桂园已连续五个月拿地金额超过百亿元,中海地产也连续两个月拿地超过百亿元。
老“地王”项目陷两难
记者近期走访多地发现,在“限价”等最严楼市调控环境下,一些往年“地王”项目正在遭遇入市难:一些绷不住的,以最高限价入市;一些开发商能绷住的,则持观望态度,赌政策松绑的时刻。
在上海,融信中国2016年以超过10万元/平方米的楼面价拿下全国单价“地王”——中兴地块。此后,为降低风险,融信将项目一半股权卖给万科合作开发。融信中国负责人告诉记者:“计划最早在2018年上半年,视市场环境决定是否入市。”
一些城市对新建商品住宅给出最高限价,如南京最高限价不能超过4.5万元。有关部门的一位工作人员告诉记者,一些实力较强、能挺住的企业持观望态度,一些挺不住的企业,就以指导价格入市了。
《经济参考报》记者在广州采访时也发现,2013年5月至2014年1月期间出让的10幅高价地块,其中有四幅单价超过了当时周边房价。在这10个项目中,只有“保利红馆”和“保利学府”实现盈利,有的项目销售金额尚不能覆盖拿地成本。楼面价高达3.5万元/平方米的2013年广州单价“地王”甚至目前尚无开发消息。
在其他城市,目前高价地项目的销售情况也不乐观。华润置地华北区总经理蒋志生说:“我们在郑州买地成本单价1.2万元,但预售证只批1.6万元/平方米,而附近的二手房都卖1.8万元了。”
拿下合肥总价“地王”的文一房地产集团副总裁邱胜华亦表示,限价客观上使“地王”项目难以入市。“我们现在的应对策略只能是控制推盘节奏,‘地王’项目计划在三年左右开发完。”
高价拿地背后风险重重
当前,楼市调控政策不断收紧,开发商拿地赌未来、赌政策周期,尤其是拿下的“高价地”存在不小风险。
业内专家表示,这种以“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目,对周边房价和人们购房心理预期的影响非常明显,在过度透支房地产市场预期的同时,也增添了未来市场运行的不确定性,容易诱发市场恐慌性需求,加大调控压力。
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