导语：继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧，全面回归基准以上。当前，全国多城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

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热点城市渐迎房贷“零折扣”时代

据数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。

截至7月24日，深圳市工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行等都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等更是暂停了房贷业务。

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目前，重庆方面也已全面取消利率优惠。十家重点银行中，仅三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。除此之外，合肥、苏州、徐州、武汉等城市，相继取消首套房贷利率折扣优惠，且多家银行首套房贷款利率上浮。

分析师李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

贵阳首套房贷利率成数基本无变更

20家银行停办房贷业务、北上广等一线大城市的部分银行已经将首套房的基准利率纷纷上浮……。那么，贵阳的情况如何？

据了解，近期贵阳大多数银行的首套房贷相继调整为基准利率，已经很难拿到折扣利率，更有少数银行上浮，不过，首付成数仍然相对宽松，二成即可。

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今年以来，工行省分行营业部、农行省分行营业部、浦发银行贵阳分行、中行贵州省分行利率等多家银行已经开始执行人民银行同期基准利率，而民生银行调整后首套房最低基准上浮10%，首付20%。该行进一步解释说，如果是征信情况不佳的客户，还有可能上浮20%。

多家银行表示，对热点城市的宏观调控固然是调整的原因，但是资金面紧张也是不容忽视的。今年由总行下发的贷款额度明显比去年紧张许多，可能会造成为客户放贷时间延长的情形，预计这种紧张局面在今年都不会得到太大的改善。

另悉，对于二套房方面，几家银行的政策基本与以往一致，没有做出新的调整。基本上，多数银行都是按照首付三成、贷款利率上浮至基准1.1倍执行，“认房不认贷”，依据征信系统的房贷记录来认定。

贵阳楼市或将持续利好

进入2017年，全国各热点城市楼市调控政策相继出台，从“四限”时代进入到“五限”，层层加严，多个城市成交量遇冷。反观贵阳，随着产业导向发生变化，大数据、大生态、大旅游以及金融产业的发展，购房者的居住需求以及投资需求都被逐一释放。

业内人士表示，一直以来，贵阳房价持续处于省会城市中的低位，近年来，贵阳楼市持续看涨，购房者置业热度未见消退，很大程度上来说，这是城市价值提升的积极表现之一。楼市持续健康发展，是政策宽松的重要前提，与此同时，作为去库存主要城市之一，贵阳楼市政策或将持续利好，为下半年全国成交数据做出重要贡献。

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