当年下半年，上海接过深圳的接力棒，也是短短半年多时间，房价就翻倍。全国二线城市楼市也逐渐回暖。

迫于购房压力，2016年3月，上海和深圳出台调控措施，依然是老套的限购限贷政策收紧，市场冷却了一个月后，又恢复上涨常态，2016年深圳新房均价从2015年的33426元/平米，直接跳涨至53448元/平米，同比上涨超六成，上海房价均价同比涨幅超四成。直到2016年国庆第二轮调控后，深圳和上海楼市才熄火。

而投资资金开始轮动，一线城市的资金向热点城市进军，2016年，包括北京、广州、合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市，房价开始全面大爆发，一年内，房价普遍翻倍，各地地王层出不穷，溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期，跨城投资的人带着现金大胆出手，而越来越多的刚需，也因恐慌心理，担忧房价再涨就永远买不起了，于是按耐不住纷纷持币进场。

越来越多的购房者意识到，正如任志强所言，楼市靠堵的方式调控，换来的是报复性上涨！一个城市的房价取决于综合实力，房子的价值不在于砖头本身，在于房子承载的教育、医疗、交通、生活配套、城市服务等综合附加值，尤其是一线城市，房子越来越接近奢侈品，不管你承不承认，这10年历史已经证明，房子能让屌丝逆袭为富豪，有房没房，孩子入学就是天壤之别，房子成为能否留守大中城市的一个门槛。

出于无奈，从2016年9月开始，杭州、南京、合肥、苏州等热点城市再次重启限购限贷之路。

2017年调控再次来袭

这一次的调控政策看似更加严厉，不止是传统的限购、限贷、限价，还有新发明的限售、限商、限离，限售即规定房子2年或3年才能出售，限商即不允许商住房卖给个人，不允许贷款，甚至是限制离婚多久内不能买房，北京在今年3月份接二连三的炮弹，还包括对学区房的限制。

而最新又有十多个城市推出租售并举，加大租赁房供给，但广州的租购同权并不被市场看好，毕竟教育资源有限，有房没房不可能享受一致待遇。

而且目前的调控政策，都是治标不治本，抑制需求，但却不从源头上增加供给，政府垄断土地供给，成为控盘的庄家，大中城市不合理的住房用地和工业用地的比例，导致了土地供给总是跟不上需求。

更为关键的是，这些年货币持续放水，M2增速长期高于GDP增速和物价涨幅之和，市场上流动性泛滥，人人担心钱贬值，需要寻求资产保值增值，加上实体经济的艰难转型，民间投资跌入谷底，实体无处安放多余的资金，辛辛苦苦做实业，一年下来，却不如买两套房带来的盈利，卖了房子去创业，最后赚来的钱，却再也买不起房。试问有几个人会静心干实业？

当调控成为一种新常态后，投资客们反而能熟练地掌握楼市周期规律。目前调控的大多是房价已经暴涨完的一二线，以及三大都市圈的周边城市，而三四线仍在大力去库存，资金又开始转向三四线炒作。

经历过十多年的起起伏伏，高华总结了一句话：“年初不买房，一年就白忙，三年不买房，一生悔断肠。”这些年来，高华在楼市上总共赚了3000多万元。

“房地产调控实际上给了投资客机会，涨涨跌跌，才有套利空间，如果一直较为平稳，投资客是没有利润的。”高华毫不讳言，目前手中滚动的房子仍有七八套，在长效调控机制不见影的情况下，房子仍然是现阶段最好的保值投资产品，没有之一。

一个上市公司卖掉2套房，就可以扭亏为盈，成功摘帽，是楼市泡沫大，还是股市泡沫大？

以后还会上演这样的笑话吗？

经过这一轮的全民疯狂炒房，泡沫累积已经非常危险，外汇下降。

未来，一切都是未知数。

上一页 1 2 3 4 下一页 显示全文

Tags：楼市跌宕十年：一个炒房客的富豪进阶路   楼市   炒房客