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此外,佛山地区的部分银行分支机构,如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调,降幅也在5个百分点。
房贷放款普遍提速
北京某地产中介经理表示,房贷实际确实出现松动,但从整体数据层面利率变化不大,甚至还有上行,主要原因在于发放房贷的主力银行是四大行和当地的主要城商行,和几家大的股份行,这些体量大的银行,一般利率调整较为统一。
他指出,具体表现在房贷最紧张的时候,可能需要排队三四个月,即使有‘价高者得’,但整体对外利率都是维持不变的。而定价较高的银行一般是本身房贷额度就不充裕,体量很小的股份行和城商行,即使利率调整,对整体市场影响也不大,所以数据上看目前的利率松动并不显著。
他还指出,房贷出现松动的最直观表现是,相较于前期的额度紧张、银行审核严格、放款缓慢、贷款容易遭拒等现象,现在只要借款人资质良好,基本就能顺利通过审批,速度最快的只要5个工作日即可放款。相较此前动辄排队三四个月,等待额度,已是天壤之别。
广州某大行个贷业务人士介绍,整体来看,不能定论房贷利率将下调,因为目前看基本维持原来的利率,只是部分定价较高的银行受市场供需影响回调利率“随大流”了。但房贷利率定价本质上还是看房市政策,整体下调的空间可能不大。
珠海某股份行个贷业务人士透露,作为房贷业务较多的股份行,虽然当地不同区域房价不同程度波动,但房贷业务开展却是保持“平稳”,无论利率还是政策都维持不变,且并未有调整倾向。虽然房价有波动风险,但银行视角,房贷仍是优质资产,只是受市场影响,加之风控不会降低,虽然额度充足,放款加速,但业务量仍有较大下滑。
某券商分析师表示,结合市场实际表现看,房贷上浮的情况可能会有下降的空间,但降息不可能,所以房贷下降很困难。而且目前房贷政策依然是抑制房价过快增长,这个角度看,对于房地产市场依然谨慎,短期不会改变。“所以目前部分城市出现的房贷利率下调,额度充裕,主要是目前市场供需导致,难言长期普遍趋势。”
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