首页 > 同城信息 / 正文
在中部地区,房地产投资与销售依旧火热。
投资层面,中部地区上半年完成房地产投资11839亿元,增长11.4%,增速回落1.9个百分点,但仍高于东、西部地区增速。
销售层面,中部地区上半年商品房销售面积21588万平方米,增长12.8%;销售额14476亿元,增长27.0%,价格上涨态势明显。
分析人士指出,在财政和货币政策迎来利好,中部地区任务更重的棚改工作仍在推进,以及房企迫于资金压力的高周转策略的共同支撑下,下半年中部地区或仍将保持相对稳定的房地产投资增长。
中部楼市持续高位增长
按照国家统计局划分,中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。
在轮动效应的作用下,中部六省部分地区成为楼市热点,开发商投资意愿强烈。2018年上半年,中部地区房地产开发投资增长11.4%,2018年以来持续位列东、中、西部三大区域中的首位。
根据国家统计局数据,按上半年房地产开发累计投资额从高到低排列,河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投资额依次约为3131亿元、3068亿元、2409亿元、1615亿元、973亿元和642亿元。
从同比增速来看,按上述顺序排列六省,则依次为5.6%、22.5%、8.5%、10.1%、7.3%和13%。其中,山西、安徽、江西增速比前五月有所扩大,安徽在上半年增速持续维持20%以上。
“中部地区楼市高潮尚未完全过去。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道表示,相对于东部,中部地区的楼市周期靠后。在东部一线城市进入楼市相对低谷状态时,中部地区仍处在从市场火热传导到投资活跃的过程中。
中国房地产业协会副秘书长童悦仲则认为,上半年中部地区房地产投资增速快于东部和西部,一是东部地区房价较高且调控严厉,对房地产投资增速的抑制作用比较明显,导致资金流向房价相对较低而调控政策相对宽松的中部地区;二是西部地区地广人稀、经济发展相对滞后,有些地方房地产去库存压力仍然较大,因此房地产投资增速低于中部地区。
从结构来看,相比东部省份,中部六省的房地产投资增长,对住宅投资的依赖性更强。
数据显示,河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西上半年住宅投资增速分别为7.9%,30.6%,11.8%,23.5%,14.2%和15.1%。21世纪经济报道记者测算国家统计局数据发现,上半年,江西、河南和湖南出现了住宅投资同比增长、非住宅投资同比下降的状况。
湖北、安徽和山西尽管住宅投资与非住宅投资均处于同比增长态势,需要注意的是,这三个省份住宅投资增量占整体房地产投资增量的比重均超过80%,安徽、湖北占比超过95%,远高于东部省份平均水平。
“这与当地市场结构有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对于东部城市来说,部分已经进入到存量市场,而中部城市这两年住宅市场快速崛起,去库存的速度明显较快。对于中部城市而言,住宅投资比重大是市场机会,但后续也要防范住宅市场面临政策管控,进而出现波动等风险。
部分省份新开工猛增
一般认为,新开工和施工所带来的建安工程投资,与土地出让带来的土地购置费,是构成房地产投资的最主要两大部分,这也被认为决定了中部地区下半年的房地产投资走向。
分析人士指出,土地市场方面,在中部热点城市在新一轮调控中受到严格控制的背景下,中部三四线城市土地市场在前一轮中热度较高,但在下半年可能出现降温。
国泰君安研报预计,下半年土地市场可能会出现热点切换,一线城市或将加大土地供应,三四线城市因前期成交较多,且地价溢价率已相对较高,可能会出现成交量下降。总体来看,下半年土地出让收入增速可能会降至35%-40%区间。
企业方面,中国指数研究院数据显示,上半年企业拿地逐季下降,二季度20家代表企业拿地金额环比下降10.4%,拿地面积环比下降6.3%。
但建安投资的变动被认为会更显著地影响中部省份下半年的行情。合肥(楼盘)学院房地产研究所副所长凌斌指出,投资增速快慢与土地市场相关,但其关联性没有开工面积和施工面积大。
从数据来看,中部各省在施工和开工面积上出现分化。
以施工面积来看,中部六省均为正增长,安徽、江西、河南、湖南增速维持两位数左右,湖北、山西较低。
而新开工面积则有较大不同,山西、湖南增速达到50%附近,江西、河南增速在两位数左右,而房地产市场热度更高、热点城市更多、投资增速也相对较快的湖北和安徽,则只有-3.1%和2%的投资增速。
不过,从库存来看,中部仍存在较大的开工需求。
根据易居研究院的数据,合肥、南昌(楼盘)、郑州(楼盘)、长沙(楼盘)等中部热点二三线城市,库存去化周期仅6.5、7.7、4.3和10.7个月,均属于住建部要求增加供地的城市类型,而江西赣州(楼盘)去化周期仅2.3个月,是全国供应最为不足的城市。
以安徽为例,凌斌向21世纪经济报道指出,2%的新开工面积增速低于安徽往年水平,说明市场对后续上涨还有期待,部分开发商拿到地之后没有按照约定开工,应该督促开发企业按照合同如期开工。
童悦仲也指出,房地产开发周期较长,因此房地产投资额、新开工面积、竣工面积等指标往往不是同步升降,后续指标经常滞后于投资指标。
顾云昌则认为,下半年中部地区房地产投资仍将保持相对高位的增长。首先,近期国务院常务会议传达出财政和货币政策调整;其次,相比东部,中部地区有更重的棚改任务,近期也并没有受到实质性减弱;最后,开发商出于对未来不明确而做出的以回笼资金为追求的高周转战略,也将加速部分企业的开工进度。
今日推荐:
想在成都买房最重要的是拥有购房资格,要么有成都户口,要么有成都社保!
那么,如何才能拥有成都户口?落户成都最快最简单的方式是什么?落户后是否立马可以买房?为此,帮帮准备了一篇“成都最全落户方式”
主要内容:
1、成都最新最全的落户方式
2、落户成都最快的几种方法
3、成都积分落户已经开始申请附流程
扫描下方二维码,或者微信关注成都房帮帮(cdfbb028),回复关键词“落户大全”即可查看全部内容。
猜你喜欢
- 搜索
-
- 04-09安徽合肥大客车侧翻致5人遇难 其中1人系去参加体育俏模牌轻靓减肥胶囊考试学生
- 03-31合肥患格斗小战象渐冻症的千万富翁去世,捐献器官救六人
- 03-2350家房企合肥“抢”地:6宗地全部神秘圈之魔镜高溢价成交 共揽金124亿
- 03-10合肥涉黑组织垄断殡北大英雄2011葬业:霸占太平间 阻挠拉尸体
- 01-26安徽少宾馆找证据1数民族传统体育运动会举行 合肥民族式摔跤队总分第一
- 01-102018百城火柴人前线住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄
- 01-10多地安杰利娜朱莉开始放松调控:只是局地调整罢了
- 01-10中国最具投资潜力城市50强名单公布 纳拉克在哪西安高居第8位
- 01-10黄石首个www.gradjob.com.cn企业命名动车发车 至上海实现1天往返
- 01-10丈夫醉驾妻子顶包 儿子一语道出真相:僵尸赛车修改器我爸开的
- 1000℃多地调高公积金缴存上限 高收入群大明星小跟班子了体更获益
- 1000℃房企标danmeimanhua杆万科为何频发“楼塌塌”?你今年买的房敢住吗?
- 999℃以租赁嫡一妻住房缓解大城市住房难题
- 999℃全民电动时代 广州车展新晋电动SUV你斩魂配置要求选谁?
- 998℃拒巴萨挖角萧亚轩腾讯微博id!曼联拟续约埃雷拉:周薪涨10万镑
- 998℃近7成城市房价收入比仍在挥手从兹去下句上升 京沪买房更难
- 998℃NBL-广西胜贵州领跑积分榜 河变成女友的那一天北负山西遭两连败
- 997℃郑州南站建成后 10大明星小跟班刘诗诗座城的城铁将在这儿汇集
- 996℃宝兰高铁萧亚轩腾讯微博id7月通车 西安与兰州将实现动车"公交化"开行
- 996℃咸阳为贫困家庭毕业生提供15水枪版合金弹头0个岗位 就业脱贫
- 06-01天道轮回,恶有恶报:参与南京大屠杀的日本军团,都有什么下场?
- 06-01唐朝奇葩将军,曾率十三人破万军,最后却因一封信送命
- 06-01他十五岁成开国皇帝,建立五世纪最强帝国,却因女人死于儿子之手
- 06-01亚历山大为什么没有东征我国?大帝说:我都没听过你让我怎么打?
- 05-31和平天使嘎丽娅纪念馆图鉴
- 05-31心中向往的圣地为什么会消失在历史的尘埃中?
- 05-31世人皆说韩信之死是吕后造成的,其实不然,幕后凶手其实是他
- 05-31于凤至去临终前曾留下有一份遗嘱,虽然仅有八个字,但字字戳心
- 05-31常遇春真的是朱元璋杀死的吗?为何死后还给他画龙袍画像?
- 05-31杜月笙被称上海皇帝,那么他的势力有多大?说出来让人很难相信
- 标签列表
-
- 合肥 (1764)
- 合肥市 (369)
- 航空 (334)
- 安徽 (330)
- 历史 (278)
- 安徽省 (211)
- 机场 (172)
- 飞机 (167)
- 航班 (139)
- 高铁 (138)
- 楼市 (125)
- 房价 (120)
- 房地产 (114)
- 旅客 (112)
- 客机 (103)
- 不完美妈妈 (102)
- 清朝 (96)
- 城市 (94)
- 民警 (92)
- 房企 (82)
- 旅游 (81)
- 建材 (78)
- 巢湖 (77)
- 铁路 (76)
- 马鞍山 (74)
- 明朝 (70)
- 万达 (67)
- 督察组 (66)
- 高考 (66)
- 建设 (66)
- 航空公司 (65)
- 政府 (64)
- 列车 (64)
- 轨道交通 (63)
- 文化 (63)
- 经济 (62)
- 学校 (62)
- 小区 (61)
- 长三角 (58)
- 交警 (58)