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70城楼nbaqq空间免费代码市整体降温三四线城市房价上涨动力减弱

网络整理 2017-08-20 同城信息

[摘要]下半年的市场热度总体不及上半年，但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外，也需强化一二线楼市调控政策的执行，并避免高价地等因素影响房价预期。

商品房成交缩量

若结合成交量数据来看，7月房价出现平稳并不显得意外。根据国家统计局此前发布的数据，7月单月，全国商品住宅销售面积10085万平方米，环比6月的16834万平方米，下滑40.1％；当月商品住宅销售额7789亿元，环比下滑38.4%。这两组数据均创下今年3月以来的新低。

其中，今年7月，东、中、西部的商品住宅成交量均由6月的上涨，转为下滑，东北区域的成交量则一直处于下滑过程中。

按照量价的互动逻辑，成交量的下滑，势必会传导到房价上，并对房价走势带来影响。

张大伟认为，房地产调控政策持续发酵，是导致成交量下滑的主因。今年3月以来，新一轮房地产调控政策席卷而来，并覆盖了几乎全部一二线城市和热点区域。受此影响，一二线城市的成交量迅速下滑。三四线城市曾因吸纳了楼市的溢出资金而一度火爆，但因市场体量较小，热度也很快冷却。

与此同时，7月是传统淡季。如果缺乏利好政策的刺激，成交量的下滑也是常态。

北京一上市房企相关负责人还向21世纪经济报道记者表示，从上市企业的财务结算周期来看，为了把半年报做得“漂亮”，房企往往会在6月发力，甚至不惜透支下半年的业绩。因此，7月单月的业绩通常并不出色。

按照张大伟的观点，由于缺乏新的刺激性因素，这种趋势可能延续到8月。但在经过持续的去库存之后，不少城市（尤其是三四线城市）的库存规模已降至低位，若9月迎来市场旺季，房价恐有进一步上涨的动力。

上述房企人士也表示，今年的房地产市场最关键因素还是政策。“如果一二线城市的调控政策不放松，企业在这些区域的业绩，以及整体利润都会受到影响，企业的价格策略也会出现调整，有可能会出现降价出货的情况。”

国家统计局的数据还显示，最近几个月来，南京、上海、杭州、合肥、郑州等热点城市的新房价格都在涨与跌之间徘徊，并未出现明确的上涨或下跌态势。对于广州、深圳等城市来说，作为市场先行指标的二手房价格，多数时间内也保持着上涨态势。

上述受访者普遍认为，下半年的市场热度总体不及上半年，但市场的绝对交易规模仍然在高位。未来除关注三四线城市的房价变化外，也需强化一二线楼市调控政策的执行，并避免高价地等因素影响房价预期。