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中国房价涨的最凶的莫过于一线二线城市以及三线城市的市区。要说中国那些城市涨的最夸张,莫过于成都。武汉、青岛、杭州等等潜力巨大,经济有发达的城市。当然了自然还少不了福建这个"人口大省"。那么,如果房地产泡沫真的破裂,福建又将有那些城市会成为众矢之的呢?又会带来多大的经济损失?
房价收入比是一个全球通用的衡量房价高低的比值。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就被视为泡沫区,福建的这个比值为8.9,位居中国省份排名第三,是中国房地产泡沫第三大城市,公认的收入增长和房价上涨严重不协调的省份。
要知道,2016年福建的GDP有多少是依靠房地产撑起来的,如果房地产泡沫真的破裂,最直接受损的,莫过于福州、厦门、泉州。
福州:中国最难买房城市排行第六名。中国商品房价格指数省内第一。是全省房价最高的地级市。房价收入偏高,每月环比增速较高,根据2016年全国房价统计,上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过40%。
厦门:厦门房地产开发高峰期不在2016年,但是是购房热潮以来上涨空间最大的城市。新建商品房价格指数全国排名第十六。由于区域行政规划偏小,又是旅游建市。每年外来人口增长高。房地产开发火爆,在福建最大的房地产商前10名当中,4家来自厦门。可见,房地产对于厦门的经济支撑力度。
泉州:福建省第一经济大市,房价收入比高达9.0。数值相比厦门和福州不算高,但是确是一个"被平均数值"。也就是说,泉州的区域县域比值差距非常大。福建省房价最高的区域(县域)排行榜前十名中,有四个地区来自泉州,分别是晋江市(最高)、南安市、惠安县、石狮市。
作为一个资深福建人,你是否感觉自己的荷包还没涨,房价就已经变态上涨?原来这样的感觉不是没有根据。2016年中国崛起的25家最强房地产商中,福建一个省份占了5名。有个不完全统计数值显示,福建最大的五个地产商对福建省经济贡献超过2500亿元,从事员工超过30万人,一旦房地产泡沫破裂,造成的经济冲击不敢设想!
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