[摘要]在首批开展住房租赁试点的12个城市当中，就有四分之一来自广东省。

在广州717租赁新政出台后数日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、佛山、肇庆、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

相关数据显示，广东全省流动人口规模已超3200万人，流动人口规模居全国首位，过半人口集聚在珠三角。因此，在首批开展住房租赁试点的12个城市当中，就有四分之一来自广东省。以广州为例，目前外来流动人口数目已超830万人，而在这些外来流动人口中，需要通过租房来解决住房问题的比例高达七成以上，可见广州租赁市场需求之大。

不少开发商一早看到广州租赁市场缺口和机遇，多个长租公 寓品牌在广州逐步发展扩大。未来房企手中的这些自持土地面积将会有较大比例用来发展长租公 寓等形式的租赁住房市场，由此也可推测未来土地拍卖中“竞自持”将会成为趋势。以广佛为例，万科上半年在广佛地区共拿下三宗带自持面积地块，且自持比例均在50%以上，佛山南海桂城地块自持比例更是高达100%。合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，大量的自持面积意味着未来房地产不再是简单的拿地建房销售模式，而是更注重运营经营、产品内容更加多元化的长期持有经营模式，而长租公 寓等的租赁模式将成为其中的一个主流业态。

长租公寓也让房企尝到了甜头。在日前龙湖地产发布的今年上半年业绩报告中，龙湖地产满足年轻客群品质租住的新业务长租公 寓“冠寓”已陆续在重庆、成都等地成功开业，已开业投 资物业总面积208万平方米，整体出租率达到94.7%，不含税租金收入11.4亿元，较上年增长28.8%。

业内人士认为，目前长租公 寓除了部分由开发商自持土地进行开发外，大部分主要是来自于对厂房、旧有商用物业等的改造而来，而未来发展将可分为两个方向，一个方向是房企主动与旧有物业业主洽谈改建，另一个方向则是由住房租赁国有企业来改建，然后委托给住房租赁企业运营管理。

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