[导读]近几日南昌商业“扑街”事件，令南昌商业地产市场变得“扑朔迷离”！

近几个月南昌商住土地拍卖市场持续火热，屡现高溢价成交现象，而前几日南昌先后发生几件商业大事件，令南昌商业地产市场变得“扑朔迷离”！

南昌商业频频“扑街” 陷入运营困境？

今年6月23日，南昌西湖万达广场开业，总建筑面积14.78万平方米，开业首日客流27万人次，营业额1400万元。而不到半个月记者却发现南昌西湖万达广场投资有限公司的投资人已由大连万达商业地产股份有限公司变为珠江人寿保险股份有限公司。作为中国首富的王健林在下一盘怎样的棋？其他南昌万达的商业项目是否会出手？已引起各方猜测。

西湖区万达广场

南昌绿地中心作为城市重点项目，自2014年开业以来就一直备受社会各界广泛关注。近日，南昌绿地中心再次主动出击，将与百盛百货“友好分手”，自8月1日起，对原百盛百货区域进行“去百货化”重要升级。

绿地百盛

最近闹出动静的商业地产大事件并非只有上述两单，据悉，首创钜大有限公司7月26日发布公告称，全资子公司江西首创奥特莱斯置业有限公司、北京裕龙恒鑫商业管理有限公司，与南昌华创兴洪置业有限公司订立注资协议。裕龙恒鑫同意以人民币3030万元认购华创兴洪人民币3000万元的注册资本。

南昌奥特莱斯

为何南昌频频出现商业地产“扑街”大事件，商业地产火热是否只是“表象”？

仅是“金玉其外”？南昌商业地产现状如何？

目前南昌主城区正在运营的商业综合体主要有南昌新城吾悦广场(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 、南昌万达城 、南昌铜锣湾商业广场、南昌世茂天城(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 、红谷滩万达广场(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 、绿地中央广场(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 、恒茂梦时代广场(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 等10余家。据统计。截止2017年，南昌将陆续有6家奥特莱斯7座万达广场布局南昌，除此之外，正盛太古港 (十字街王府井城市商业综合体)、经开区盈石商业广场和市中心盈石IM广场、西湖万达广场等项目也在2017年上半年陆续开业，目前，南昌商业到底现状如何？我们来看看相关数据！

根据腾讯房产监测数据统计显示，截止7月31日，南昌约46个项目取得预售证的商业用房，供应套数2887套，供应面积37.21万㎡。

从项目业态来看，今年上半年大型的商业地产项目并不多，仅有南昌万达城、世纪朝阳中心 、盈石商业广场、绿地国际博览城商业楼等；大多数还是住宅区的底层商铺，如力高滨湖花园恒大金碧华府、绿地外滩公馆(楼盘资料 最新动态 项目图库 团购报名) 商铺、城泰风华天成商铺、蓝光·雍锦王府商铺等。

从推出的商业产品来看，各大开发商目前推出的商业项目主要都是以商圈为依托，如今年大热的九龙湖板块南昌万达城、绿地国际博览城凭借自身品牌以及新区强大的商业价值狂揽了一大波投资者；西湖区万达广场项目将会给朝阳新城板块的商业价值带来不少提升，带动周边房价水涨船高。另外，如位于南昌老城区核心地段的正盛太古港也正式面世。

群雄逐鹿 南昌商业地产如何突围？

再者，据据腾讯房产监测数据统计显示，截止至2017年7月31日，南昌市共推出商住两用和商业、商务用地28宗，由于高新区和西湖区各有一宗地块终止交易，最终共成交26宗，合计面积1849.1005平方米，占总成交面积的66.7%， 总成交金额20.40亿元，平均楼面地价4712.79元/㎡。根据腾讯房产测数据显示，今年上半年的南昌土地市场中，位于南昌市高新区蜚英路以西、新月路以北的一宗商住用地为南昌商业地块出让中楼面价最高地块，面积110.028亩，楼面价9450元/㎡。

从板块分布来看，上半年商业供应量主要还是以南昌周边南昌县为主，高新区、红角洲和东湖区板块也同样为上半年商业供应大户。

从整体上而言，中国商业地产的投资仍未降温，伴随着“大南昌”的升级发展，对于南昌商业地产的发展，是一个机遇。开发商的嗅觉是敏感的，高新的新城吾悦广场、老城中心的正盛太古港、朝阳新城的万达中心和九洲天虹广场、红谷滩的星河汇、凤凰洲版块的商联中心……都近几年陆陆续续扎根于南昌各个板块，无论传统商业地产开发商如万达、绿地、恒隆，还是外来房企合肥华邦、上海瀚拓等，都试图扩大自己的商业地产版图，各路资本也都积极参与到这场商业盛宴。

越来越多抢食者的出现，让以万达为代表的商业地产运营商不得不做出战略调整，要告别过去粗放型的扩张模式，更注重运营模式的精细化，更重视消费体验，甚至提出轻资产战略。整体看来，南昌的商业地产并不乐观，一方面，已有的商业去化缓慢，库存积压严重；而另一方面，新的商业项目又不断涌入市场。商业体量的积压严重，如何去库存也就成了最为紧迫的问题。

未来商业地产运营将更注重细节。一个成功的购物中心一定是走心的，商业地产成功的奥秘，归根到底是能够抓住人心，简单复制并不能轻易取得成功。作为习惯了在住宅领域快速开发的房地产企业又或者是在商业领域驾轻就熟的房企，最终能不能适应商业地产差异化的运营模式，将是考验这些巨头的全新课题。

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